**埼玉県川口市江戸袋1丁目の貸倉庫

埼玉県川口市江戸袋1丁目に位置するこちらの物件は、鉄骨造の3階建て倉庫で、面積は414.12m²（約125.27坪）あります。日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園駅」から徒歩18分の距離に位置しており、アクセスも良好です。また、物件のリフォームが完了しているため、倉庫や作業所としての使用に最適な環境が整っています。

特筆すべき点として、3階部分には4LDKの居住スペースがあり、住みながら事業を展開することも可能です。さらに、駐車スペースが4台分完備されており、大型の車両を持つビジネスオーナーにも最適です。近隣には埼玉高速道路や東北自動車道のインターチェンジもあり、物流拠点としての利用も非常に利便性が高い立地です。

また、バスの交通アクセスも充実しており、最寄りのバス停から徒歩圏内に位置するため、従業員の通勤もスムーズに行えます。都心からもほど近く、各種交通機関が整っているため、スムーズなビジネス運営が可能です。

**メリット**
- 居住スペースと倉庫を兼ね備えた3階建て物件
- 駐車スペース4台完備
- リフォーム済みで即利用可能
- 高速道路やバスのアクセスが良好

**デメリット**
- 最寄り駅から徒歩18分とやや距離がある点
- 3階建てのため、階ごとの移動が必要

この物件は、事業と生活を一体化させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。