### 栃木県小山市の貸工場

栃木県小山市羽川に位置する貸工場は、広大な土地と利便性の高いアクセスを誇る魅力的な物件です。敷地面積は727.84m²（約220.17坪）、鉄骨造の2階建て工場で、建物の床面積は975.19m²（約294.99坪）と、ビジネスに十分なスペースを提供します。工業用途の幅広いビジネスに対応可能なこの物件は、特に製造業や物流業者に適しています。

#### 交通アクセス
この貸工場は、国道4号（日光街道）に隣接しており、車でのアクセスが非常に便利です。小山市中心部から車で約15分、また東北自動車道「佐野藤岡インターチェンジ」や「栃木インターチェンジ」からも車で30分程度の距離にあります。このため、首都圏や東北地方へのアクセスが容易で、物流拠点としての利用にも適しています。また、バス交通も整っており、工場付近には公共バスの停留所が点在しています。近隣には小山駅（JR東北本線）もあり、都心からのアクセスも良好です。従業員の通勤にも便利な立地です。

#### 建物・敷地の特徴
鉄骨造の頑丈な構造で、2階建ての建物は長期間にわたって安定した使用が可能です。広々とした建物面積は、製造ラインの設置や倉庫としての使用にも十分なスペースを確保しています。特に、工場スペースのレイアウト変更が求められる業種にも柔軟に対応できる点が魅力です。また、広い敷地はトラックや大型車両の駐車にも対応しており、物流拠点としても最適です。

### メリット
- **交通利便性**：国道沿いに位置し、高速道路や主要幹線道路へのアクセスが容易。
 

### デメリット
- **公共交通機関へのアクセス**：バスや電車も利用可能だが、車の利用が基本となるため、従業員の車通勤が前提となる。
- **立地条件**：市街地から離れており、周辺の商業施設や住宅地からはやや距離があるため、都市型の利便性は期待できない。