【つくば市・953坪】圏央道アクセス良好！



【つくば市沼崎・売工場】広大な敷地に建つ高スペックな生産拠点🏠
つくばエクスプレス「研究学園」駅より約7.5km。圏央道「つくば中央IC」約9.9km、常磐道「谷田部IC」約13.8kmと、2つの高速道路を利用可能な交通の要衝に位置します。
延床面積3,152.59m²（953.66坪）、土地面積4,361.75m²（1,319.43坪）。北側8.0mの広い公道に面しており、大型車両の頻繁な出入りにも対応可能です🚗平成18年3月築、RC造2階建て。精密機械の製造や騒音を伴う事業にも適した頑強な構造で、即戦力としてお使いいただける空家物件です。


 

メリット
資産価値の高いRC造工場
工場としては希少な鉄筋コンクリート造（RC）を採用。耐火・耐震性に優れるだけでなく、内部の温度管理や遮音性能を求める事業において、鉄骨造にはない圧倒的な優位性を発揮します。


 

物流・通勤に有利な道路環境
前面道路は幅員8mの公道であり、大型トラックの運用がスムーズです。また、つくば中央IC経由で首都圏への広域配送ルートが容易に確保でき、周辺の平面駐車場確保も相談可能です。

 

デメリット

市街化調整区域による法規制
所在地が市街化調整区域であるため、将来的な増築や特定の事業用途での活用については、事前に自治体への確認が必要となります。

 

公共交通アクセスの補完
最寄り駅から距離があるため、従業員確保には自家用車通勤の推奨や周辺駐車場の手配など、通勤支援体制の構築が安定操業のポイントとなります。