オーナーさん向けの記事をまとめてみました。

トラブルや困ったこと。不動産の知識。ぜひ参考にしてみてください。

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埼玉県三郷市でオーナー様から募集の依頼がございました。

オーナー様から直接依頼されてますので、様々な質問にお答えできるかと思います。

また、使用方法・業種の相談など

お客様のご要望にも対応できるように交渉も可能です。

写真を多数撮影してきましたので、ご覧いただければと思います。

ということでブログで詳細にご説明したいと思います。

物件の詳細　賃貸条件の確認はこちらから
▶物件詳細ページ　三郷市彦成1丁目　２階建て倉庫　600坪
※成約時の際はリンク切れしますのでご了承下さい。

　　　

　　　

　　　
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今日は川越市のオススメ物件のご紹介

1件目は500坪超えて、トレーラー利用可能が利用できる倉庫

2件目は川越街道沿いのロードサイド店舗です。

　　　

　　　

　　　

　　　
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皆さんは毎日何をGoogleで検索してますか？毎日当たり前のようにスマホで検索してます。私が学生時代だったころは電話帳で〇〇などで探して電話していました、私は昭和生まれですが、平成の前半の年代もそうだったと思います。

今日のテーマは地図　具体的にはグーグルマップです。

不動産屋になって、地理を覚えるために地図を本屋で購入していました。

グーグルマップなんてありませんし、地図を見ながら物件に足を運んでいました。

実際現地に足を運んでみると

なんかこの地域、坂が多いな。

これは通常の地図ではわからないこと。

　
今ではスマホでグーグルマップを使って現地に向かいます。

　
Googleマップの便利な使い方。ルートごとに高低差（標高）を表示させる方法を解説します。

　
実際に使って便利だと思ったので紹介したいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ルート検索で目的地までの高低差がわかる

　　　

　　　
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今日は物流センターのご紹介です。

1000坪超えて、坪単価3000円台の

コストパフォーマンスの高い物件を探している方におすすめです。

今回紹介する物件は埼玉県羽生市

群馬県と隣接していて、茨城県と栃木県にも近い場所です。

　　　

　　　

　　　

　　　
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多様の業種の方が営業所を求めて、賃貸検索サイトを利用しています。

　
倉庫・事務所など事業用の物件は理想の物件を見つけるのは難しい。

　
多くの方が

「理想に近い物件はどこの不動産屋が持っているのか？」

　
「どこのエリアにあるのか？」

などの悩みを持っています。そこで

　
今回は賃貸検索サイトを運営している私が

　
物件の探し方、検索サイトの使い方を解説したいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.営業所に求めるものは「駐車場」

2.複数の種目で検索してみよう

3.リクエストを具体的にして不動産屋を味方にしよう

　　　

　　　
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内見をしているお客さんからこんなことを聞かれました。

あれ不動産屋が２人いるけど、どっちに連絡をすればいいの？

内見をしているとたまに質問される。なんで２人も不動産屋がいるのか不思議に思う方もいらっしゃいます。どっちに連絡をとればいいのか？

あなたの味方はどちらの不動産屋なのだろう？

　　　

　　　
今日は管理会社と仲介会社の違いを説明していきます。

話をわかりやすくするために

借主の味方を仲介会社

貸主の味方を管理会社に分けて説明してみます。

　　　
誰からお金をもらうのかが分かれば、違いは簡単に理解できます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.仲介会社の業務内容　借主の味方

2.管理会社の業務内容　貸主の味方

3.仲介専業からみた管理会社

　　　

　　　
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「こんな物件ありませんか？」と言われる中でこの写真のような物件の問い合わせが多いですね。倉庫・事務所・駐車場がそろっている３点セット物件は問い合わせが多い。

　　　

　　　
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「災害に強い物流拠点」を求める企業が増え、圏央道エリアを初め、大型の物流施設の建築が続いています。東日本大震災から流れが始まり、毎年、台風やゲリラ豪雨などの自然災害が頻繁に発生し、災害対策は待ったなしです。

ということで、今日は新築の大型物流センターの紹介です。

　　　

　　　
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埼玉県は倉庫・工場の物件数が多い県になります。東京都、神奈川県と比べてたら、顕著に数字に現れます。今日は新着情報の中で、埼玉県八潮市でオススメできる情報をピックアップしてみました。人気エリアですので、掲載中に申込みが入るということもありますので、「いいな」と思ったらご連絡ください。

　　　

　　　
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「アパート経営は年がら年中　費用が掛かる　だから嫌だ。」

「ど～もアパート・マンションの有効活用は気分が進まない。」

　　　

　　　
そんな悩みや不満を抱えているオーナー様には

貸地・トラック駐車場、足場置場という選択肢があります。

今回は私が川口市安行で2000坪の有効活用をご提案をした事例をご紹介したいと思います。相続税対策にアパート・マンションだけではありません。

相続税対策にアパート・マンションだけではありません。

　　　

　　　

　　　

　　　
この記事はどんな人向け？

・貸地という土地有効活用を検討したい方

・アパート・マンションと貸地の違いを理解したい。

・市街化調整区域の土地有効活用に悩んでいる方

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事を書いた人　岡本（定期借地借家権プランナー）

市街化調整区域の土地有効活用から土地のサブリース、不動産管理など、不動産仕事の歴は16年ほど経ちました。土地の有効活用のご提案や売買・土地の一時使用の賃貸契約や家賃滞納の回収など得意分野になります。不動産屋になる前はクルマ販売・飲食関係など様々な経営者やオーナー様にお会いできて日々成長できました。ご連絡お待ちしてます。

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.事例　川口市安行　2000坪でのケース

2.貸地（駐車場・資材置場）向けのオーナーさんとは？

3.市街化調整区域でのポイント

　　　

　　　
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