オーナーさんから物件の募集依頼を受ける時によく質問されることの一つが「入居審査のこと」滞納などの入居後のトラブルが起こったので、今回はトラブルを起こすようなテナントには貸したくない。というのが本音です。今回は「入居審査」をテーマに書いていきます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ポイントは支払い能力　入居審査のやり方

2.数字以外もチェック　会社の内容や業種は？

3.実際に会社に行ってみる。　入居後のイメージをもとう

4.フィーリングで決める　人柄も大事

　　　

　　　
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２００５年に始まったクールビズは、もう１５年目のようです。この季節になるとジャケットを来ている方がだんだん少なくなっていき、梅雨を超えると皆さん半袖になる感じでしょうか。

　　　

　　　

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クール・ビズ（COOL BIZ）とは

2019年のクールビズ期間は？

どこまでがOKで、どこまでがNGなのか。

　　　

　　　
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原状回復に関しては

貸す方と借りる方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

トラブルの原因の元となっている原状回復についての考え方が

事業用と居住用での考え方が異なっているから。

事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

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事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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今日は敷金についてのお話。

引越しが決まって退去の連絡の時にでてくるのが

賃貸の部屋の敷金返却の話です。

　　　

　　　

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敷金は「戻ってくるお金」

「自然消耗」は大家さん負担

　　　

　　　
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狭山市・ホンダの狭山工場の近くを車を走らせていると、元々はホンダの社員さんやモータープールとして使っていた土地がテナント募集されていました。そう言えば寄居に移転するんだと思っていたら、こんなニュースがでてきました。

　　　

　　　

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東武東上線、ホンダ寄居工場隣に新駅　2020年秋開業

狭山工場は完全閉鎖の予定

　　　

　　　
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貸地の問い合わせを多数いただくので、今日は資材置場について書こうと思います。借りたいというテナントは多数いるのですが、オーナーサイドは『市街化調整区域でどのように活用したらいいか悩んでいる』『どのように貸せばいいか分からない』と悩んでいる方も結構いらっしゃいます。土地活用の方法の1つとして「資材置場」にする方法をまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

資材置場　この記事の目次

どんな業種、会社がいるのか

資材置場に適した物件　3つのポイント

資材置場にするメリット

資材置場にするデメリット

知っておくべきポイント　市街化調整区域

どんなオーナーが資材置場にむいているのか

　　　

　　　
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家賃保証会社が普及したことで、部屋だけでなく倉庫や工場の賃貸物件も保証会社利用が必須になっていると言えます。家賃滞納のトラブルの防止、原状回復などの良いことがある反面、デメリットもあります。安易に保証会社を勧める会社が多数ありますが、彼らはそのデメリットに気づいていないことも。。。

　　　

　　　

保証会社のデメリット　この記事の目次

デメリット①.入居者の負担増

デメリット②.入居者を見る目が育たない

デメリット③.管理会社としての質が落ちる

デメリット④.ノータッチの部分もある

保証会社が万能ではないこと

　　　

　　　
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不動産業者にとって当たり前のように利用している「賃貸保証会社」部屋を借りたことある人なら、理解している方も多いのですが初めて倉庫を借りる人や、倉庫しか借りたいことがない人にとったら、

「家賃保証会社ってなんですか？」

「家賃保証会社に加入する必要があるの？」

という事を仰ることが多いです。

確かに、借りる側にちゃんと説明している不動産会社って意外と少ない気がします。今日のテーマは家賃保証会社について。事業用不動産の場合・倉庫や工場に焦点をあてて書いていこうと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.賃貸保証会社ってなんですか？

2.疑問１・保証料（加入料）は誰が払うの？

3.疑問２・連帯保証人の代わりなの？

　　　

　　　
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今回のテーマは『一部貸し』『分割貸し』

オーナー様からの相談事で

「うちの倉庫の一部をかしたいのだけど？」

「2階の部分が余っているのだけど、どうにかならない？」

倉庫や工場を所有している多くの法人様。物件を建ててから当時とは時代が変わり、商売をやめたり、縮小したりする方もいれば、業態を変更したので、倉庫や工場が必要なくなったなどで『物件の一部が余っている』『デッドスペースになっている』ケースがあります。その余っているスペースをどうにかできないか？という相談ごとの連絡をいただくケースがあります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】もしかした貸せる可能性があるかも？

2.一部貸し・分割貸しをするための準備

3.一部貸し・分割貸しのメリット・デメリット

4.貸し方を間違えると、、

　　　

　　　
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ここ最近、連続でオーナー様から募集の依頼をうけています。

今回のテーマは『家賃滞納』

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけにもなります。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
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