オーナーさん向けの記事をまとめてみました。

トラブルや困ったこと。不動産の知識。ぜひ参考にしてみてください。

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様々なオーナー様から相談を受ける中で

『家賃滞納』をきっかけに弊社に連絡をする方もいます。

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけになっているのだと思います。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
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倉庫 工場の案内は基本クルマ。

朝ごはんはコンビニやコーヒー屋さん

お昼ご飯はラーメンやファミレスのロードサイド店舗を利用することが多く

あそこのコンビニが『蕎麦屋さん』になってたとか

『ガソリンスタンド』が更地になっているとか

ロードサイドは変化が早いと感じることが多い。

今日はロードサイド店舗について書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ロードサイド店舗の歴史
　1970年代（飲食・レストラン・ガソリンスタンド）
　1980年代（物販　カー用品・アウトドア用品）
　1990~2000年代（大型化）
　2010年代（多様化　居抜き物件の再活用）

2.ロードサイド店舗の賃貸事情
　コンビニの跡にコンビニは入らない
　コンビニの居抜きは使い勝手がいい
　コンビニ居抜き物件の賃料
　ガソリンスタンドの場合

　　　

　　　
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貸倉庫東京Rのブログ記事からオーナー様から

「うちの倉庫を貸したいんだけど」と

電話やメールをいただきます。

問い合わせで多いのが属性が

自分自身で商売をしていた方　両親が商売をしていた方

そのような方は不動産オーナーとして経験が少ないので色々と不安なことが多い。

そこで、検索をして弊社を見つけていただく流れになっています。

　　　

　　　
この記事を読むと


不動産オーナーになる人はどんな不安を抱えているのか？

その不安を解消してくれる不動産屋はどんな会社なのか？

では解説していきたいと思います。

　　　

　　　

　　　
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「コンビニの跡地」って賃貸で募集していないですか？

「コンビニ居抜き」が借りたいんですが…

など問い合わせをコンスタントにいただきます。今回はコンビニ居抜き物件の探し方のヒントをお伝えしたいと思います。中小企業から上場企業の法人向け不動産を仲介している専門業者で不動産のホームページを運営している私が解説したいと思います。

　　

　　

　　

　　

この記事の目次

1.多くの人が思うコンビニ居抜きとは？

2.ポータルサイトではコンビニ物件はまとめられていない？

3.コンビニ居抜きの情報を集めました。

　　

　　

　　
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最近は様々な業種で独立開業のご相談が増えています。

独立開業するといっても様々業種がいますね。

飲食店を探しているというのが一番多いと思います。

僕ら倉庫や工場の場合、自動車関係が一番多いですね。

そんな中、物件をなかなか紹介してくれないので困っている人が多いみたいです。
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契約をした埼玉県川越市の倉庫の紹介です。

オーナー様から募集の依頼をうけてから、約1ヶ月での成約です。

今回はそちらの物件紹介をしたいと思います。

　　　

　　　

　　　
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『借主が滞納してるんだけど、どうしたらいいですか？』

『解約になるから原状回復工事に立ち会ってほしい』

など倉庫や工場を所有しているオーナーさんから様々な問い合わせをいただくようになりました。

相談をしてこられるオーナーさんには共通点があります。

借主と直接やり取りをしている。そしてやり取りの中でコミュニケーション不足で困っている。ということです。

ある日突然、家賃の支払いが止まり、借主と直接やり取りをしなければならなくなった。どうすればいいのかと思い、このブログを見つけてくれるという流れのようです。

今回は倉庫や工場の管理について、まとめてみようと思います。


　　　

　　　

この記事の目次

入居後の倉庫・工場の管理内容とは？

事例１　原状回復の取り決めをしていない。

事例２　家賃滞納　金の切れ目が縁の切れ目

管理を任せられる信用できる不動産屋とは？

　　　

　　　
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「アパート経営は年がら年中　費用が掛かる　だから嫌だ。」

「ど～もアパート・マンションの有効活用は気分が進まない。」

　　　

　　　
そんな悩みや不満を抱えているオーナー様には

貸地・トラック駐車場、足場置場という選択肢があります。

今回は私が川口市安行で2000坪の有効活用をご提案をした事例をご紹介したいと思います。相続税対策にアパート・マンションだけではありません。

相続税対策にアパート・マンションだけではありません。

　　　

　　　

　　　

　　　
この記事はどんな人向け？

・貸地という土地有効活用を検討したい方

・アパート・マンションと貸地の違いを理解したい。

・市街化調整区域の土地有効活用に悩んでいる方

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事を書いた人　岡本（定期借地借家権プランナー）

市街化調整区域の土地有効活用から土地のサブリース、不動産管理など、不動産仕事の歴は16年ほど経ちました。土地の有効活用のご提案や売買・土地の一時使用の賃貸契約や家賃滞納の回収など得意分野になります。不動産屋になる前はクルマ販売・飲食関係など様々な経営者やオーナー様にお会いできて日々成長できました。ご連絡お待ちしてます。

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.事例　川口市安行　2000坪でのケース

2.貸地（駐車場・資材置場）向けのオーナーさんとは？

3.市街化調整区域でのポイント

　　　

　　　
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今日は関越自動車道のインター周辺の倉庫の情報です。

所沢インター、川越インター周辺の情報をご紹介したいと思います。

　　　

　　　

　　　

　　　
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今日のテーマはロードサイド店舗

　
コロナ禍で外食企業の多くが大きなダメージを受けている中、ロードサイド店舗の撤退も見られるようになりました。そんな中でも業績を上げている企業もありますね。

　　　

　　　

　　　

　　　
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