倉庫や工場のような一棟貸しの物件の多くは自主管理。つまり物件を利用している借主自身がゴミ処理や、防犯上の機械警備の設置、日常清掃、消防点検整備を行うケースがほとんどです。管理会社を使うケースは少ないです。そのためオーナーさんの管理自体がおろそかになっているケースもあります。

　　　

　　　

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建物の自主管理　具体的にやることは？

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。貸主と借主双方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

一つの原因として原状回復についての考え方が事業用と居住用での考え方が異なっているから。今日は事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

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事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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お陰様で『貸倉庫東京R』への問い合わせは毎日頂いております。感謝です。物件借りたいテナント様はもちろん。オーナー様からの問い合わせもあります。今日は『物件を借りたいお客様』について振り返ってみたいと思います。

　　　

　　　

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1.ほぼ毎日ある　貸地の問い合わせ

2.1人から10人未満の小さい会社

3.ピンポイントでエリアを指定　上場企業

　　　

　　　
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『どうしたら物件を借りれますか？』という質問をされる方結構いらっしゃします。

初めて物件を借りる方は、当然の疑問。久々に物件を借りる方は忘れているかもしれません。今回は倉庫や工場などの物件で法人が賃貸するケースに焦点をあてて、審査にあたってどんな書類が必要なのかをご説明したいと思います。

　　　

　　　

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1.賃貸保証会社の審査

2.審査で求められる書類

3.あったほうが良い審査書類

　　　

　　　
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先日、こんな相談がありました。「うちの隣の土地を貸したいんだけど」。。

所有者が隣地を購入するケースは意外と多いのかと思います。購入するのにはそれぞれ理由があります。

　　　

　　　

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1.隣地を購入する３つ理由

2.貸地に適した物件　3つのポイント

3.土地を貸すことのメリット

3.土地を貸すことのデメリット

　　　

　　　
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オーナーさんから様々な問い合わせをいただくのですが、問い合わせ内容の多くはこれから書く内容の３つ。簡単ではありますが、まとめてみました。参考にしていただければと思います。

　　　

　　　

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1.私の物件　貸せるのか？

2.原状回復について対応

3.滞納についての対応

　　　

　　　
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東北自動車道蓮田サービスエリア・上り線のサービスエリアが移転します。新たに「パサール蓮田」が2019年7/29にオープンします。
飲食店など23店舗がはいるようです。

　　　

　　　

　　　

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1.パサール蓮田の概要

2.パサール蓮田へのアクセス

　　　

　　　
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賃貸契約でのトラブルといえば

敷金の返還と並び「原状回復」のトラブルですね。

退去時において、貸した側と借りた側

どちらの負担で原状回復を行うのかで

トラブルが発生することがあります。

そもそも

原状回復ってどういう意味なのでしょうか

　　　

　　　

　　　

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1.原状回復（げんじょうかいふく）とは

2.倉庫、工場における原状回復でのチェックポイント

　　　

　　　
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賃貸物件の内見をしていて「実は買いたいんだよね」

　　　
賃貸の倉庫や工場の内見をしているとこの言葉をいう方は意外と多い。なかなか希望どおりの物件が見つからなかったときや、銀行から購入を進められている方など「購入する」というのも一つの方法になります。しかし賃貸と購入する場合では、メリットとデメリットが違ったものになります。

　　　

　　　

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1.将来の変化に対応できる「賃貸」

2.「購入」すれば資産として残せる

3.借りる？買う？どっちがお得

　　　

　　　
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今日皆様にお伝えしたことは

物件探しは一生懸命だけれども、不動産屋選びをしていない方って多いのでは？

モノを買うのも、調べるのも、

何でもかんでもインターネットで検索します。

そして検索したものが全て正解だと勘違いしてませんか？

　　　

　　　

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1.何でもNO1にする会社（根拠なんてあるの？）

2.礼金の上乗せ　賃貸条件をごまかす

　　　

　　　
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