【太田市南矢島町・342坪】
両面道路で物流効率最大化！準工業地域の大型工場



【太田市・売工場】二方道路を活かしたスムーズな動線が魅力🏠
東武伊勢崎線「太田」駅より3.5km。北側・南側の両面が公道に接しており、大型車両の通り抜けや荷役作業が非常に効率的に行える希少な立地です。
建物面積1,131.89m²（342.40坪）、土地面積2,752.00m²（832.48坪）。平坦で広大な敷地は、駐車場や資材置き場としての活用にも最適です🚗
1981年9月築、鉄骨造2階建て。準工業地域内に位置し、製造・加工・保管など多目的な用途に対応。自社拠点としての活用を検討されている事業者様に最適なスペックです。


 

メリット
二方道路による卓越した搬入出動線
北と南の両公道に接しているため、大型車両が敷地内で切り返すことなく通り抜け可能です。物流の回転率を高め、荷役作業のストレスを大幅に軽減します。


 

自由度の高い広大な敷地
約830坪の敷地は平坦で使いやすく、建ぺい率にも余裕があるため、屋外での作業スペースや従業員用の無料駐車場を十分に確保できます。

 

デメリット

建物の経年劣化と改修コスト
昭和56年築の物件であるため、購入時には屋根・外壁の防水状態や電気設備の容量など、操業開始に向けたリニューアル費用の検討が必要です。

 

駅からの距離と通勤環境
最寄り駅から距離があるため、公共交通機関での通勤は困難です。自家用車通勤が前提となるため、周辺道路の混雑状況やアクセスルートの確認が重要となります。