【戸塚区・2024年築・収益＋自用ハイブリッド倉庫事務所】



【横浜市戸塚区・売倉庫事務所】価格 59,800,000円！賃料収入を得ながら拠点運用が可能な築浅物件🏠
JR「戸塚」駅からバス利用、国道1号線まで約500mという車アクセスの利便性を極めた立地です。2024年4月竣工の極めて新しい建物で、倉庫・事務所・賃貸住戸を兼ね備えた多機能ビルディングとなっています。
延床面積 171.40m²（51.84坪）、1階倉庫部分は天井高2.5mを確保。南東角地のゆとりある接道状況により、車両の出し入れも非常にスムーズです🚗
市街化調整区域内の整った環境、即相談可能。2階の賃貸アパート2部屋からは年間約199万円の賃料収入が見込め、維持費を抑えた賢いオーナーシップを実現します。


 

メリット
収益性が支える低コストな拠点維持
2階の住戸2部屋が現在賃貸中（一部予定含む）であり、月額計16万円以上の収入が発生します。自社の事務所・倉庫として活用しながら、住宅ローンや維持費の多くを賃料収入でカバーできる点が最大の強みです。


 

物流・保管に特化したスペックと立地
国道1号線へのスムーズな合流が可能なため、横浜・藤沢方面への配送拠点として優秀です。また、角地かつ広い間口を活かした駐車場進入スペースは、大型車両の運用にも適しています。

 

デメリット

市街化調整区域による再建築等の制約
市街化を抑制する区域のため、将来的な用途変更や大規模なリフォームには行政の許可が必要となる場合があります。現況の「倉庫＋事務所＋住宅」としての利用価値を重視する方に適しています。

 

駅からの距離と公共交通機関の依存度
最寄り駅からバス利用となるため、電車通勤のスタッフや来客を想定する場合、バス便の頻度や最終バスの時刻を考慮した運用設計が必要です。