【和光市・48坪・クレーン＆大型シャッター完備の職住一体型拠点】



【和光市下新倉・住居兼作業所】
1階に本格作業場、2階に4LDKを備えた鉄骨造ビル🏠
東武東上線「和光市」駅からバス5分「金泉寺前」停歩1分の好立地。東京外環自動車道「和光北IC」へも車で約5分と、都心部や関越道・東北道方面への機動力が極めて高い物流の要衝です。
土地面積 161.98m²（48.99坪）、建物合計面積 173.90m²（52.60坪）。1階には約63m²の作業所（クレーン付）と事務所を配置し、2階はLDK＋4居室の充実した居住空間となっています🚗
1989年（平成1年）新築、現況空き家。工作機械の設置や車両整備、小規模製造業など、自宅と拠点を統合して効率化を図りたい事業者様に最適な即戦力物件です。


 

メリット
重量物も安心のクレーン装備と作業場スペック
1階作業場にはクレーンが備え付けられており、資材の搬入出や重量物の取り扱いを伴う業務に最適です。大型シャッターにより車両の直接乗り入れも可能で、作業効率を最大化します。


 

コスト効率に優れた鉄骨造2階建
居住空間とビジネス拠点を一つの不動産に集約することで、月々の固定費や移動コストを大幅に削減。事務所・倉庫・居宅を別々に借りるよりも遥かに合理的な事業運営が可能です。

 

デメリット

駅距離と通勤・アクセスの課題
和光市駅から徒歩約21分と距離があるため、公共交通機関を利用する場合はバス便の把握が必要です。ただし、バス停まで徒歩1分という利便性がこれを補完しています。

 

前面道路の離合・車両制限
道路幅員が約4.2mのため、すれ違いや大型車両の切り返しには注意が必要です。頻繁な大型トラックの出入りを想定される場合は、事前にルートのシミュレーションをお勧めします。