【千葉市・895坪・千葉北IC近接の10m公道角地大型拠点】



【千葉市花見川区千種町・売倉庫】
10m幅員公道に2面接道する物流・製造の戦略拠点🏠
東関東自動車道「千葉北IC」より約2.4km。大型車両の往来が激しい工業地域内に位置し、広域配送の拠点としてこれ以上ないポテンシャルを秘めた角地物件です。
土地面積は約2,959.69m²（895.30坪）。北側と東側の両面が10.0m幅員の公道に面しており、中大型トラックの離合や敷地内への進入が極めてスムーズな実務仕様を誇ります🚗
昭和47年9月築の鉄骨造平屋（850.77m²）が所在。建物は経年しておりますが、工業地域のメリットを活かした解体更地化や再開発も視野に入る、事業用投資として極めて希少性の高い土地物件です。


 

メリット
大型物流に最適化された10m公道角地の接道スペック
北側・東側の双方が10m幅員の公道に面しており、接道面も68mと広大です。大型車両の同時入出庫や、敷地内での円滑な転回を可能にする、実務面で圧倒的な優位性を備えています。


 

事業用途を選ばない工業地域×平坦な広大敷地
約900坪の平坦な宅地は、工業地域のため騒音や振動を伴う製造業から、高密度の物流倉庫まで幅広い事業に対応。所有権物件のため、資産としての安定性も抜群です。

 

デメリット

建物の老朽化と再構築の必要性
築50年を超える建物のため、現行の耐震基準や断熱性能を満たしていない可能性があります。既存建物の活用よりも、解体新築を前提とした事業計画の策定を推奨いたします。

 

駅から車利用が前提となるアクセス環境
最寄り駅から約6.0kmの距離があるため、公共交通機関による通勤利便性は低めです。広い敷地を活かした従業員駐車場の確保や、送迎体制の構築が安定雇用の鍵となります。