【川口市・243坪・天井高4.8mのRC造売工場（1階自用可）】



【川口市元郷4丁目・売工場】
キュービクル・荷物用EV完備、2階は月額70万円で賃貸中の収益併用拠点🏠
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩13分。都心アクセスに優れた準工業地域内に位置し、製造・配送・事務所のすべてを統合できる高機能ビル「川口平善ビル」です。
延床面積は約804.21m²（243.27坪）。1階は天井高4.8mを誇る広大な倉庫・作業スペース（空室）で、2階は事務所・作業所として賃貸中のオーナーチェンジ仕様。自社利用と安定収益を両立できる稀有なスペックです🚗
1988年3月築、RC造2階建て。6m公道2面接道の角地で、敷地内駐車場は9台分を確保。検査済証取得済みで、事業拡大を見据えた堅実な資産取得を検討されている法人様に最適な物件です。


 

メリット
垂直空間を最大活用できる4.8mの天井高と荷役設備
1階・2階ともに4.5m以上の天井高を確保。荷物用エレベーターと電動シャッターにより、大型商品の上下搬送や効率的なラック保管が可能になり、平米数以上の収納力を発揮します。


 

キュービクル完備による即戦力の製造インフラ
高圧受電設備（キュービクル）が敷地内に設置されており、精密機械や大型製造ラインの稼働に必要な電力容量を即座に確保可能。多額の初期設備投資を抑制できます。

 

デメリット

オーナーチェンジに伴う占有制限と協議事項
2階部分は現在賃貸中（更新協議中）のため、建物全フロアを自社利用する場合は退去調整が必要です。現在の賃貸条件を資産運用として捉えるか、将来の自用枠として捉えるかの判断が重要です。

 

築年数に応じた設備メンテナンスの検討
昭和63年築のRC造で建物自体は堅牢ですが、エレベーターや空調、給排水設備などの基幹インフラについては、今後の長期修繕計画に基づいた維持管理費用の計上を推奨します。