【新座市・437坪・天井高10mの超大型倉庫工場（事務所付）】



【新座市馬場・売倉庫工場】
敷地591坪、天井高10mの圧倒的空間を誇る製造・物流拠点🏠
西武池袋線「大泉学園」駅圏内。市街化調整区域ならではの広大な敷地と、複数の連棟式建物からなる大規模な事業用物件です。
合計延床面積は約1446.66m²（437.60坪）。10mの超高天井スペースに加え、建物面積に含まれない約80坪の屋根付作業スペースを完備しており、全天候型の実務を強力にサポートします🚗
1991年築。キュービクル設置済みで電力需要にも対応。再建築不可等の制約はありますが、現況の圧倒的なボリュームを活かして拠点集約や生産ライン拡大を検討されている事業者様に最適な、実利重視の物件です。


 

メリット
大型機材に対応する10m天井高と屋根付スペース
10mの天井高は、一般的な倉庫の倍近い空間活用を可能にします。さらに約80坪の屋根付スペースが付属するため、雨天時の荷解きや大型車両の格納場所として実務上の大きな利点となります。


 

管理部門を統合できる充実の事務所・会議室設備
2階部分には独立した事務所、会議室、応接室が配置されています。現場と事務部門を同一拠点に配置することで、社内コミュニケーションの活性化と拠点維持コストの削減を同時に実現します。

 

デメリット

再建築不可および建築確認未取得の制約
本物件は建築確認を取得しておらず、将来の再建築ができません。また、融資適格性が低いため、取得に際しては自己資金を中心とした資金計画を立てる必要があります。

 

市街化調整区域に伴う権利関係の留意点
開発許可に関する検査済証が未取得である点や、接道が位置指定のない私道持分である点など、権利関係の現状を十分に把握した上での運用が求められます。売主の契約不適合責任も免責となります。