【伊勢原市・322坪・国道246号ロードサイド角地の大型SRCビル】



【伊勢原市白根・売事務所】
駐車場30台完備、国道246号線に面した圧倒的視認性を誇る戦略拠点🏠
小田急小田原線「伊勢原」駅より徒歩18分。幹線道路（幅員約18m公道）の角地に位置し、店舗・ショールーム・自社オフィスとして多目的に活用可能な準工業地域の大型物件です。
延床面積は約1064.59m²（322.04坪）。堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）3階建てで、大規模な組織運営を支える十分なスペースと機能を備えています🚗
1994年2月築。現在は空室のため、即時の内見と柔軟なプランニングが可能。30台分の広大な駐車場を活かし、伊勢原エリアでの拠点開設やブランドイメージ刷新を検討されている事業者様に最適な、希少性の高いロードサイド物件です。


 

メリット
国道246号線沿いの角地による強力な看板効果とアクセス
1日を通して交通量の多い主要幹線道路に面し、かつ開放的な角地であるため、事業所の存在感を最大限にアピールできます。18m幅員道路からのスムーズなアプローチは、来客や配送の利便性を飛躍的に高めます。


 

地域最大級の駐車場30台分を敷地内に確保
ロードサイド店舗や営業拠点において最大の課題となる駐車場問題をクリアしています。30台のスペースは、社員の車通勤への対応はもちろん、大規模な店舗・事務所としての運用を支える実務上の大きな武器となります。

 

デメリット

大型SRC造物件に伴う維持管理コストの精査
322坪のSRC造3階建てという規模ゆえ、空調設備や外装等のメンテナンス費用、および毎年の公租公課が一定のボリュームになります。長期的な修繕計画に基づいた事業計画の策定を推奨します。

 

公共交通機関からの距離とスタッフ通勤への配慮
最寄り駅から徒歩18分を要するため、駅利用の従業員にとってはやや距離を感じる立地です。充実した駐車場を活かしたマイカー通勤の支援など、この立地特性をプラスに変える福利厚生の設計が有効です。