【川口市弥平｜土地138坪｜前面道路8mの角地・大型車対応の一棟倉庫】



埼玉県川口市弥平
工業地域内、大型トラックの導線に優れた希少な角地物件🏠

・埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 バス8分「弥平町」停歩2分
・最寄りIC：首都高速川口線「東領家IC」約1.8km
・構造：鉄骨造2階建（1973年築）
・主要設備：駐車スペース4台以上、高天井倉庫、別棟事務所、南側8m・東側6m公道接道
・用途地域：工業地域（建ぺい60%/容積200%）
・築年月：建物1（昭和48年12月）／建物2（平成17年5月）
・引渡時期：相談（現況使用中）


 

メリット
大型車両の離合も余裕の前面道路環境
南側8mの広い公道に面しており、大型トラックの出入りや荷役作業が非常にスムーズに行えます。


 

工業地域ならではの操業自由度
用途地域が工業地域のため、幅広い業種での倉庫・工場利用が可能。事業拡大の拠点として長く活用できます。

 

デメリット

再建築時のボリューム制限リスク
現況で建ぺい率・容積率がオーバーしている可能性があり、将来同規模での建て替えができない場合があります。

 

建物の老朽化と検査済証の不在
建物1が築50年超であり、検査済証がないため、現況引渡し条件や融資利用時には入念な確認が必要です。