【上福岡駅徒歩4分・35坪・2024年築 収益事務所ビル】



埼玉県ふじみ野市上福岡5丁目
駅近角地の好立地で満室稼働中の築浅一棟物件🏠

・交通：東武東上線「上福岡」駅 徒歩4分
・構造：木造2階建て（ロフト付）
・面積：土地84.63m²（25.60坪）/ 延床115.92m²（35.06坪）
・主要設備：1階/2階事務所（26帖）、ロフト（13帖）、自動ドア、給湯室、オール電化、公営水道、公共下水
・最寄りIC：関越自動車道「三芳スマートIC」約4.8km
・用途地域：近隣商業地域
・築年月：2024年10月
・引渡時期：即引渡可（オーナーチェンジ）

駅近の利便性と2024年築の希少性を兼ね備え、安定収益を求める投資家様や将来的な自社ビル活用を見据える事業者様に最適です。


 

メリット
資産価値の高い駅近角地の商業地
上福岡駅徒歩4分かつ南東15m公道に面した角地。視認性が高くテナント付けが容易なため、空室リスクを抑えた長期安定運用が期待できます。


 

築浅物件による低メンテナンスコスト
2024年10月竣工。大規模修繕の必要が当面なく、オール電化仕様により管理の手間も軽減。高い表面利回りを維持しやすい実務的メリットがあります。

 

デメリット

駐車場未設置によるテナント制限
敷地内に駐車スペースがないため、車必須の業種は制限されます。徒歩圏内のコインパーキングや提携可能な駐車場の把握が運用の鍵となります。

 

隣地越境に関する合意事項の継承
隣地建物の一部越境があり、解消には隣地の建て替えを待つ必要があります。重要事項として承継が必要ですが、解消時の合意書は取得済みです。