【さいたま市大宮区・土地198坪・建替え可能な既存権付売作業所】



さいたま市大宮区三橋4丁目 売作業所
大宮エリアで2棟構成の大型作業所、既存権を活かした再構築が可能🏠
大宮駅近くの利便性を享受しつつ、解体費用値引き等の好条件を活かして自社拠点を再構築したい事業者様に最適です。


・構造：建物①：鉄骨造2階建（昭和53年築）、建物②：鉄骨造3階建（平成16年築）
・面積：土地 655.00m²（198.13坪）、延床合計 約895.69m²（約270.94坪）
・設備：井戸水、電気、南側公道幅員約4.0mに接道
・用途地域：市街化調整区域（ただし建替え相談可能）
・築年月：建物①：昭和53年、建物②：平成16年11月
・引渡時期：相談（現状空き、契約不適合責任免責）

 

メリット
市街化調整区域における希少な建替え可能物件
通常制限の厳しい調整区域ですが、本物件は建替えが認められており、将来的な資産価値の維持や自社ニーズに合わせた拠点の再生が可能です。


 

建物解体費用相当額の販売価格からの直接値引き
傾きのある建物①に対し、売主指定業者の見積に準じた解体費用を売買価格から差し引くため、実質的な土地価格を抑えて取得できます。

 

デメリット

奥側建物（建物①）の傾きと現況空き状態
奥の建物には明確な傾きが確認されており、そのままの利用は推奨されません。活用にあたっては解体または更地化の工程が必須となります。

 

インフラ環境（井戸水）の確認事項
現在水道は井戸水を使用しているため、公共上水道への切り替えを希望する場合は、前面道路からの引き込み調査や追加費用を考慮する必要があります。