【登戸駅徒歩3分・2025年新築・想定利回り5.02%の一棟収益店舗ビル】



川崎市多摩区登戸2636-4 売店舗・事務所
登戸・向ヶ丘遊園の2駅徒歩3分、多彩な用途に対応する最大12室分割可能な新築一棟物件🏠駅至近の好立地と新築スペックを活かし、店舗・事務所・グループホーム・社員寮など幅広いビジネスモデルで安定収益が狙える希少なアセットです。


・構造：木造2階建（2025年3月竣工）
・面積：土地 253.50m²（76.68坪）、建物 199.56m²（60.36坪）
・設備：最大12室に間仕切り可、エレベーター・トイレ設置可スペース、プロパンガス、東京電力
・用途地域：第1種住居地域
・築年月：2025年03月
・引渡時期：即日（空室）


 

メリット
2駅利用可能×徒歩3分という資産価値の盤石さ
小田急線と南武線が交差する登戸駅・向ヶ丘遊園駅の両駅から徒歩3分。テナント付けの容易さと将来の地価上昇も期待できる、エリア内トップクラスの立地です。


 

可変性の高い内部設計による多目的利用が可能
最大12室への分割が可能な構造により、スモールオフィスやシェアハウス、福祉施設など、時代のニーズに合わせた柔軟なリーシング戦略が展開できます。

 

デメリット

接道条件（但書道路）に関する留意事項
北東側2.1mの通路に接道する形状となっており、車両の進入や再建築時には特定行政庁の許可が必要な「43条但書き道路」扱いの可能性があるため、精査が必要です。

 

想定利回りと現況の確認
現在は空室での引渡しとなるため、想定収入924万円の達成には、立地優位性を活かした適切なリーシング活動と管理体制の構築が初期段階で必要となります。