【羽生市小松・土地3497坪・国道バイパス沿いの新築大型収益倉庫】



羽生市大字小松 売倉庫 1
国道125号羽生バイパス沿い、1万m²超の広大な敷地を活かした令和7年築の最新鋭物流拠点🏠主要幹線道路沿いの圧倒的な視認性と、大型車両の運用を前提とした三方接道の形状は、物流・配送・保管のあらゆるニーズに応える最高峰の事業用地です。


・交通：東武伊勢崎線「羽生」駅 車3.0km、国道125号バイパス直結、羽生IC約4.5km
・構造：鉄骨造2階建（令和7年5月竣工）
・面積：土地 11,562.03m²（3,497.51坪）、建物 3,475.90m²（1,051.45坪）
・設備：三方接道（東側26.3m、北西側3.0m公道）、平坦地、駐車場完備
・用途地域：市街化調整区域（建ぺい70%/容積200%）
・築年月：2025年（令和7年）05月
・引渡時期：相談（現況賃貸中）


 

メリット
国道125号バイパス直結×三方接道による最強の物流動線
幅員約26.3mの公道を含む三方向が道路に面しており、大型トレーラーの旋回や複数台の同時荷役もストレスなく行える、物流拠点として理想的な設計です。


 

令和7年築の新築物件をオーナーチェンジで取得可能
竣工したばかりの鉄骨造倉庫を、賃貸中の収益物件として引き継げます。新築ならではの最新スペックと、即座に発生する賃料収入が最大の魅力です。

 

デメリット

市街化調整区域における開発・再建築の留意点
建ぺい・容積にゆとりはありますが、調整区域内のため将来的な拡張や用途変更には行政の許可が必要です。長期的な事業計画に基づいた精査を推奨します。

 

14億円超の投資規模に応じたデューデリジェンス
高額案件につき、現入居者との賃貸借条件（契約期間・修繕負担）の確認および、国道沿いの特殊事情に伴う権利関係の再確認が重要となります。