契約済み

【川口市・273坪】県道沿い視認性抜群！将来の22m道路直結の準工業地域・事業用地




ビジネス拠点に最適な広大な更地🏠
県道103号線に近接し、視認性と集客力が期待できる好立地。幅員22mの計画道路に直結予定で、将来的な利便性と資産価値の向上が見込まれる希少な更地です。店舗や営業所、配送センターを検討中の事業者様に最適なスペックを誇ります。

・最寄りIC：首都高速「新郷IC」約2.5km、外環「草加IC」約4.0km
・面積：土地面積（実測）903.08m²（273.18坪）
・構造：現況更地
・用途地域：準工業地域
・設備：公営水道、個別浄化槽、南側5.8m〜6.7m公道接道
・引渡時期：相談

 

メリット
将来の22m計画道路による圧倒的利便性
西側に幅員22mの「浦和・東京線」の計画が決定しており、開通後は大型車両のアクセスや視認性が劇的に向上。長期的な事業安定性を支える大きな強みです。


 

業種を選ばない「準工業地域」の更地
店舗・事務所・倉庫・軽作業場など、多様な用途に活用可能な準工業地域。現況更地のため、建築計画から着工までをスムーズに進めることが可能です。

 

デメリット

農地法第5条の届出手続き
現況が更地であっても登記地目が「田」のため、建築にあたって農地法第5条の届出が必要です。引渡時期や着工スケジュールに一定のリードタイムを要します。

 

駅距離に伴う車通勤前提の設計
駅から徒歩圏外となるため、十分な駐車スペースの確保が必要です。建ぺい率60%・容積率200%を活かした立体的な計画による駐車台数の確保が推奨されます。