【川口市・187坪】北側25m道路接道の北東角地！視認性抜群の事業・住宅用地



埼玉県川口市本蓮2丁目・売地 価格198000000円！広幅員道路に面した、多用途に活用可能な広大な更地🏠
・所在地：埼玉県川口市本蓮2丁目
・交通：日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅 徒歩約13分
・土地面積：621.00m²（約187.85坪）
・最寄りの高速インター：首都高速川口線「新郷IC」より約1.5km
・用途地域：第2種住居地域
・築年数：なし（更地）
・接道状況：北側約25m公道、東側約6m公道に接する角地
・設備：都市ガス、電気、上水道、下水道
・引渡時期：相談
北側25m、東側6mの二方向公道に面した視認性の高い角地スペック。約187坪の平坦な更地は、店舗や事務所を兼ねた事業拠点から大規模な住宅用地まで、幅広いニーズに対応します。主要幹線道路へのアクセスも良好なロードサイド物件です。


 

メリット
大型車両も対応可能な広幅員公道接道
北側の前面道路が約25mと非常に広く、大型車両を伴う事業や頻繁な入出庫が必要な業態でも、スムーズな動線確保が可能です。


 

視認性の高い角地による集客・宣伝効果
広幅員道路に面した北東角地のため、看板や店舗の視認性が極めて高く、ロードサイド店舗やショールーム、自社オフィスとしての広告効果が期待できます。

 

デメリット

農地転用等の届出手続き
地目が「畑」となっているため、建築にあたっては農地転用の届出が必要です。引渡から着工までに一定の期間を要する点に留意が必要です。

 

住居系地域による用途制限の確認
第2種住居地域のため、一部の工場や特定の遊戯施設などは建築できません。検討中の事業計画が用途制限に適合するか、事前の精査を推奨します。