【墨田区・161坪・駅徒歩6分の希少な準工業1棟ビル】



東京都墨田区墨田3丁目・売工場・倉庫

23区内で「製造・保管・事務」を1棟で完結できる希少スペック🏠
東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅より徒歩6分の好立地。北側5.1m公道に接する角地で、スタッフの通勤と物流効率を両立します。
・建物面積：535.50m²（161.98坪）
・構造：鉄骨造陸屋根3階建
・接道：北側約5.1m公道（角地）
・設備：公営水道、公共下水、都市ガス
・最寄りIC：首都高速「四ツ木IC」約2.5km
・用途地域：準工業地域
・建蔽率/容積率：80%/200%
・築年月：1988年12月
・引渡時期：相談（現況有姿）
鉄骨造の強みを活かし、1階を作業所、上層階を在庫保管やオフィスとして活用する製造・流通業者様に最適な1棟物件です。


 

メリット
23区内の駅徒歩圏内という採用力
工場・倉庫としては珍しい駅徒歩6分の立地。従業員の通勤負担を軽減し、人材確保において圧倒的な優位性を発揮します。


 

準工業地域による高い汎用性
周辺は住宅も混在しますが、準工業地域のため製造業等の操業が可能。建蔽率80%をフル活用したボリューム感も魅力です。

 

デメリット

建物の一部利用中および契約不適合責任免責
現況有姿での引渡しとなり、契約不適合責任が免責となります。増築・未登記部分を含むため、事前の詳細確認が必要です。

 

大型車両の進入経路確認
周辺は下町の住宅密集地です。前面道路幅員は5.1mありますが、主要幹線道路からの進入ルートに制限がないか、実車での確認を推奨します。