【川口市・152坪・前面10m道路の大型対応空き倉庫】



埼玉県川口市上青木西・売倉庫

前面道路10mの圧倒的搬入利便性🏠

・土地面積：393.36m²（118.99坪）
・建物面積：505.75m²（152.98坪）
・最寄り駅：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩28分
・最寄りIC：東京外環自動車道「川口西IC」約3.3km
・構造：鉄骨造2階建
・用途地域：第二種住居地域
・築年月：1991年12月
・引渡時期：即時（相談）
・設備：公営水道、公共下水、個別プロパン
西側10m公道に約15.5m接面。大型車両の出入りを重視する配送拠点や作業所に最適なスペックです。


 

メリット
大型車も安心の前面10m公道
10mという広大な道路幅員は、4t車以上の大型車両の運用を円滑にします。荷揚げ時のストレスを軽減し、周辺環境への配慮も両立可能です。


 

広域配送に適した外環・首都高アクセス
川口西ICと新井宿ICの双方を利用可能な立地。都内への配送のみならず、北関東・信越方面への広域ネットワーク構築に寄与します。

 

デメリット

建蔽率オーバーと再建築時の制限
現況は建蔽率を超過しており、将来の建替え時には現在のボリュームを維持できない可能性があります。長期スパンでの検討が必要です。

 

都市ガス未引込の現状
前面道路には都市ガス本管がありますが、敷地内への引込には別途工事費用が必要です。ガスを多用する作業を想定する場合は予算化が必須です。