【川口市新堀・106坪・準工業地域】住宅・店舗・工場・倉庫あらゆる用途に！🏠



【川口市大字新堀・売物件】
準工業地域内、約106坪の広大な敷地が魅力の多目的物件🚗東側公道および西側私道の二面接道で、車両の出し入れや動線確保に優れます。工場や倉庫、店舗併設住宅など、用途を選ばないポテンシャルを秘めた物件です。

・東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩29分
・最寄りIC：首都高速川口線「安行IC」約2.8km
・土地面積：350.36m²（105.98坪）
・建物面積：合計382.72m²（木造・鉄骨造あり）
・用途地域：準工業地域
・築年月：1974年7月（木造）、1979年（鉄骨造）
・建ぺい率/容積率：60%/200%
・現況：空家（相談引渡）


 

p>メリット
自由度の高い準工業地域
製造業や物流拠点、店舗など、建築可能な用途が広く、ビジネスの拠点として非常に優秀な立地です。


 

希少な100坪超の整形地
川口市内において、100坪を超えるまとまった土地は希少性が高く、将来的な資産価値も期待できます。

 

デメリット

接道幅員とセットバック
東側道路が2.9mのため、再建築時には道路後退が必要となります。大型車両の通行可否は事前確認を推奨します。

 

現況有姿・契約不適合責任免責
建物が古いため、解体費用または大規模な修繕費用を見込む必要があります。その分、自由なプランニングが可能です。