【入間IC至近・国道16号沿い】視認性抜群！100坪超えリフォーム済作業所・事務所🏠



【入間市宮寺・売物件】
国道16号線沿いでロードサイド店舗・工場に最適🚗国道16号線に面した角地物件。工場部分はリニューアル工事済みで非常に綺麗な状態です。準住居地域に準ずる建物の建築が可能な希少エリアです。

・西武池袋線「狭山ヶ丘」駅 車11分
・最寄りIC：圏央道「入間」IC 約1.7km（車4分）
・土地面積：999.31m²（302.29坪）
・建物面積：211.83m²（作業所・事務所）
・用途地域：無指定（市街化調整区域・34条11号指定区域）
・築年月：1987年10月・1996年1月
・建ぺい率/容積率：60%/200%
・現況：自己使用中（空渡し相談）


 

メリット
国道16号沿いの圧倒的視認性
看板効果が高く、自動車販売・整備やショールーム、配送拠点など、集客と物流の両面で優位性を発揮します。


 

高速アクセスと広大な敷地
圏央道「入間IC」至近で広域配送に優れ、300坪超の敷地は大型車両の待機や資材置き場としても十分な広さです。

 

デメリット

市街化調整区域内の制限
特定の許可区域ですが、再建築時には行政との協議が必要です。法規制の理解が不可欠なプロ向け物件です。

 

検査済証の有無
建物の一部に検査済証が無いため、資金調達の際には金融機関の選定が重要なポイントとなります。