【所沢市中富・428坪・三芳IC至近】キュービクル完備！二面道路の広大な作業所・事務所🏠



【所沢市大字中富・売物件】
敷地広々428坪、大型車両の運用に最適な堅固な2階建拠点🚗・1階を作業場（約245m²）、2階を事務所（約233m²）として使用可能な堅固な鉄骨造。元精密機器組立工場につき電力容量も期待でき、多数の駐車スペースも確保されています。

・最寄りIC：関越自動車道「三芳スマートIC」約3.5km
・土地面積：1417.00m²（428.64坪）
・建物面積：登記簿479.2m² ＋ 未登記倉庫 約208m² [cite: 549, 603, 606]
・用途地域：無指定（市街化調整区域） [cite: 560, 621]
・築年月：1985年7月 [cite: 531, 621]
・主要設備：キュービクル、浄化槽、公営水道、プロパンガス、二面道路

 

メリット
400坪超の敷地と二面道路の利便性
広大な敷地により、大型車両の転回や複数台の駐車、屋外資材置場としての活用が容易です。二面接道により搬入・搬出の動線を分離できる点も大きなメリットです。 [cite: 603]


 

キュービクル完備によるコスト抑制
製造業に不可欠な受電設備が備わっているため、新規事業開始時のインフラ整備コストを大幅に削減でき、即戦力としての稼働が可能です。 [cite: 603]

 

デメリット

調整区域による再建築の制限
原則として再建築不可の区域ですが、沿道サービス施設等としての許可（34条1号）を受けることで建築可能な場合があります。将来の建替計画には専門的な調査が必要です。 [cite: 621]

 

未登記部分の取扱い
敷地内に未登記の倉庫が含まれています。固定資産税台帳等で面積は確認できますが、融資利用の際や将来の売却時には登記の要否について検討が必要です。 [cite: 603, 608]