【川口市上青木西｜延床153坪】前面道路幅員10m・間口15.5mの抜群の配車環境！外環道・首都高アクセス至近の2階建売倉庫🏠



【埼玉県川口市上青木西4丁目15-19・売倉庫】

前面道路10mの公道に広く面し、大型車両の出し入れや荷役作業に特化した所有権仕様の空き倉庫です。🏠
・最寄り駅：JR京浜東北線「蕨駅」徒歩28分
・最寄り高速インター：東京外環自動車道「川口西IC」約3.3km、首都高速川口線「新井宿出入口」約4.0km
・土地面積：393.36m²（90.03坪）［登記簿］
・建物面積：505.75m²（153.01坪）［1階：280.00m²、2階：225.75m²］
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
・主要スペック：西側10m公道接道、接道間口約15.5m、公営水道、本下水完備、個別プロパンガス（前面道路内に都市ガス本管あり、引き込みは別途費用）
・用途地域：市街化区域／第二種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）
・築年月：1991年12月（平成3年12月築）
・引渡時期：即時/相談（現況：空き・売主、※本物件は建蔽率をオーバーしております、隣地給水メーター敷地内越境あり）
大型トラックがストレスなく稼働できる接道環境と、都心・広域双方へ抜けやすい優れた高速アクセス網を兼ね備えているため、城北・埼玉南部エリアで自社所有の物流拠点や配送センター、保管倉庫を構えたい事業者様に最適です。


 

メリット
大型車両の離合や駐車を容易にする10m道路と15.5mワイド間口
西側前面道路が約10.0mと広く、間口も約15.5m確保されているため、中型・大型トラックの進入や接車が極めてスムーズであり、日々の集配・荷役業務の実務効率を最大限に高めます。


 

外環道・首都高へクイックアクセスできる物流適地
川口西ICまで約3.3km、新井宿出入口まで約4.0kmという立地のため、外環道・首都高を瞬時に使い分けることができ、都心部へのタイムリーな配送ルート構築に大きく貢献します。

 

デメリット

建蔽率オーバーに伴う融資利用時の事前審査確認
建物が確認申請上の建蔽率をオーバーして建築されているため、一般的な金融機関で満額の住宅・事業用融資を受ける際に制限を受ける可能性があります。事前に融資審査の打診と資金計画の精査が必要です。

 

個別プロパン仕様とインフラ関連の調整費用
現況のガスは個別プロパンですが、都市ガス本管が前面道路内にあるため引き込みの際は別途費用が発生します。また、隣地メーターの敷地内越境状況についても購入前の実務的な確認が必要です。