【神奈川県座間市・土地約233坪・工場2棟＋居宅事務所付き売物件】



【神奈川県座間市・売工場】価

工場2棟と事務所兼居宅が揃った職住一体型の事業拠点🏠
圏央道「圏央厚木IC」から車で約15分、イオンモール座間至近の利便性の高い準工業地域に位置しています。
土地面積770.28m²（233.00坪）の敷地に、鉄骨造平屋の工場2棟（合計約216m²）と木造2階建ての居宅・事務所が配置されています🚗
・最寄りの高速インター：圏央道 圏央厚木IC 約6.5km（車で約15分）
・用途地域：準工業地域
・築年数：1966年12月築（工場①）
引き渡しは相談（一部使用中・現況渡し）となります。自社工場を持ちたい企業様や、職住近接を求める事業主様に最適な物件です。


 

メリット
職住一体型の複合拠点としての利便性
約233坪のゆとりある敷地に、作業場としての工場2棟と、住居やオフィスとして使える木造2階建てが揃っています。購入後すぐに複合的な事業拠点として稼働させることができ、初期投資を抑えた拠点開設が可能です。


 

準工業地域の拡張性と周辺環境
用途地域が準工業地域であるため、多種多様な業種の操業に対応します。また、イオンモール座間が近く、従業員の買い物や食事環境が充実している点も、長く事業を営む上で大きなプラスとなります。

 

デメリット

土壌汚染による将来的な改修リスク
敷地の一部で六価クロム等の土壌汚染が確認されています。建物の解体は可能ですが、基礎より下の掘削・撤去を行う際は神奈川県との協議が必須となります。将来の建て替え時に多額の土壌改良費用が発生するリスクを考慮する必要があります。

 

建物の経年劣化と修繕費用
各建物は昭和41年〜昭和56年築と古く、購入後すぐに屋根や外壁、設備のメンテナンスが必要になる可能性が高いです。現況渡しとなるため、購入資金とは別に修繕用の予算を確保しておく必要があります。