【水戸大洗IC約3.8km・土地約1786坪・三方接道の広大な売工場】



水戸市川又町、大型車両の動線に優れた鉄骨造の売買工場物件
・所在地：茨城県水戸市川又町
・交通：鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「常澄」駅 徒歩18分（約1.4km）
・最寄りの高速インター：東水戸道路「水戸大洗」IC 約3.8km
・用途地域：指定なし（市街化調整区域）
・築年数：2002年（平成14年）9月
・面積：建物1294.07m²（約391.46坪） / 土地5905.81m²（約1786.51坪）
・建物構造：鉄骨造
・引渡時期：即時
・最適な事業者様：大型トラックによる広域配送を伴う製造業や物流業、また初期費用を抑えて自社拠点を取得したい企業様に最適です。


 

メリット
大型車両の進入を容易にする三方接道と広大な敷地
東側の9.5m公道を含む三方接道となっており、敷地面積も約1786坪と広大です。大型トラックやトレーラーの取り回しが非常にスムーズで、安全かつ効率的な荷役・物流オペレーションを実現します。


 

初期費用を大幅に削減できる売主物件
取引態様が「売主」のため、通常発生する多額の仲介手数料が不要です。1億4,100万円という大規模な投資において、手数料削減による資金のゆとりは、設備投資などへ有効に活用できる強力なメリットです。

 

デメリット

市街化調整区域による法的な制限
対象地が市街化調整区域内にあるため、将来的に建物の増築や建て替え、あるいは用途の変更を行う際には、都市計画法に基づく行政の厳格な許可が必要となり、自由度が制限される可能性があります。

 

公簿売買による面積差異のリスク
本件は公簿売買を条件としているため、仮に引き渡し後に実測面積が登記簿上の面積（公簿）を下回っていた場合でも、売買代金の減額等の精算を求めることができません。