【相模原市中央区東淵野辺4丁目｜古淵駅徒歩14分】1階工場・2階事務所住居の住戸付き売工場



相模原市中央区東淵野辺4丁目に所在する、土地231.41m²（約70.00坪）、建物267.26m²（約80.84坪）の住戸付き売工場です。JR横浜線「古淵」駅徒歩14分、用途地域は準工業地域で、1階はクリーニング工場、2階は事務所および居住スペースとして利用されてきた構成です。自社作業場、営業所、小規模製造、サービス拠点など、職住近接を重視する事業者が検討しやすい物件です。


 

メリット
準工業地域で事業用途を検討しやすい立地
準工業地域に位置しているため、住居系地域よりも作業場・工場用途を検討しやすい条件です。古淵駅徒歩圏のため、従業員や来客の電車利用も視野に入れられます。


 

1階作業場と2階事務所住居を一体運用
1階工場、2階事務所・居住スペースという構成により、作業場と管理事務、居住機能を同じ建物内でまとめられます。小規模事業の固定費や移動時間を抑えたい場合に比較しやすい物件です。

 

デメリット・注意点

既存用途と設備状態の確認
元クリーニング工場としての利用履歴があるため、排水、床、電気容量、換気、残置設備の状態は購入前に確認が必要です。希望する業種でそのまま使えるか、改修費を含めて検討してください。

 

引渡時期の調整
現況は所有者居住中で、引渡時期は相談です。取得後すぐの稼働を前提にする場合は、退去時期、残置物、改装期間を早めに確認してください。

周辺情報・確認リンク
ハザード情報は 国土交通省ハザードマップポータル で確認できます。用途地域は 相模原市地図情報システム で確認できます。