【大田区萩中3丁目｜大鳥居駅徒歩9分】1階営業所・倉庫付きの店舗付住居売ビル



大田区萩中3丁目に所在する、土地106.29m²（約32.15坪）、建物175.50m²（約53.08坪）の店舗付住居売ビルです。京急空港線「大鳥居」駅徒歩9分で、1階は営業所・倉庫として使いやすいスペース、2階・3階は居住用の4LDK+Sとして構成されています。準工業地域・特別工業地区に位置し、配送拠点、営業所、製品保管、軽作業場などを職住一体で検討しやすい物件です。


 

メリット
前面道路と大型電動シャッターによる搬入出
北側約8.73m公道に面し、間口約10.8mを確保しています。1階前面には幅約2.88m、高さ約3.80mの大型電動シャッターがあり、荷物の搬入出や屋内作業を組み立てやすい条件です。


 

羽田方面と都心方面を意識しやすい立地
大鳥居駅徒歩圏で、首都高速1号羽田線「羽田IC」へも約1.8kmです。羽田空港周辺、城南エリア、都心方面への移動がある事業者にとって、営業所や小規模配送拠点として比較しやすい立地です。

 

デメリット・注意点

旧法借地権と地代の確認
土地権利は旧法借地権で、月額地代55,000円が発生します。所有権物件とは融資条件や更新時の確認事項が変わるため、購入前に金融機関、契約内容、将来の更新条件を確認してください。

 

設備と用途の確認
1階部分にはガスの引込みがありません。熱源や水回りを使う作業、飲食・加工、騒音や臭気を伴う業務を想定する場合は、設備工事の可否、用途地域・特別工業地区の制限を事前に確認してください。

周辺情報・確認リンク
ハザード情報は 国土交通省ハザードマップポータル で確認できます。用途地域や特別工業地区は 大田区の都市計画情報 で確認できます。