【さいたま市岩槻区・土地約224坪・利回り約4.4%のオーナーチェンジ倉庫】



さいたま市岩槻区の工業地域に位置し、現在2棟の倉庫・事務所が稼働中のオーナーチェンジ物件（売買）です。
東北道蓮田スマートICまで車で約11分、南側前面道路は幅員約6.0mの公道で、車両の出入りや広域配送に便利な立地環境を備えています。
土地面積は約224.91坪とゆとりがあり、建坪合計は約117.57坪です。公営水道、本下水、都市ガスが整備されています。
将来的な自社利用を見据えた事業者様や、業種制限の少ない工業地域の特性を活かした事業用不動産投資をお考えの方に向いています。


 

メリット
需要の底堅い工業地域のポテンシャル
用途地域が工業地域であるため、将来的にテナントが入れ替わる際にも、音や振動の出る作業場、本格的な工場、配送拠点など、周辺環境を気にせずに操業したい幅広い業種をターゲットにすることができます。


 

間口34.5m・前面道路6.0mの車両動線
敷地南側が幅員約6.0mの公道に接しており、接道間口も約34.5mと広く確保されています。トラックの進入や切り返し、複数台の車両駐車が容易に行えるため、物流拠点として高い評価を得やすい形状です。

 

デメリット

築年数と建物の修繕リスクに関する確認
建物が昭和63年および昭和62年頃の築造であるため、経年による傷みが想定されます。現在は「修繕費借主負担」の契約となっていますが、オーナーチェンジ後の長期的な維持管理方針や建て替え計画をあらかじめ検討しておく必要があります。

 

賃貸借契約内容と現況有姿引渡しの留意点
入居中のテナントとの契約書について、敷金・保証金の持ち回り状況や、退去時の原状回復義務の詳細を事前に精査し、トラブルを防ぐための詳細な確認が必要です。引渡しは現況有姿となります。