【川口市東領家・建物約178坪・1階倉庫＆上層階賃貸中の収益兼用物件】



埼玉県川口市東領家1丁目に位置する、延床面積589.56m²（約178.34坪）の鉄骨造3階建て事業用物件です。
首都高速川口線の領家ICから車で約5分に位置し、都内方面へのアクセスに優れた配送拠点や営業所として活用できます。
1階部分は天井高2.67m、シャッター高2.7mの倉庫・作業場となっており、敷地内には最大3台の駐車スペースを確保しています。
2階および3階部分は住居として満室稼働中であり、賃料収入を得ながら1階を自社利用できる収益兼用の売物件です。


 

メリット
領家IC至近の優れた物流アクセス
首都高速の出入り口が近く、関東圏や都内へのスピーディーな配送ルートを構築できるため、物流効率の大幅な向上が見込めます。


 

収益と自社利用を兼ねた運用が可能
上層階からの賃料収入を得ながら1階の倉庫スペースを確保できるため、通常の自社物件とは異なる柔軟な保有コストの設計が可能です。

 

デメリット

全体利用の制限と賃貸借の継承
現況で2・3階が賃貸中のため、購入後に建物全体を直ちに自社利用することはできず、賃貸借契約の引き継ぎや条件の確認が必要です。

 

用途地域と建物状況の事前確認
第二種住居地域に指定されているため業種制限への配慮が必要となるほか、検査済証の有無や雨漏りに関する特記事項について詳細な確認が求められます。