【熊谷市平戸・土地約313坪・大型トラック搬入可能な売工場】



熊谷市エリアで自社所有の工場・営業所をお探しの事業者様に向いた、土地面積約313.49坪のゆとりある事業用物件です。
北側5.6m公道に接道し、大型トラックの敷地内への搬入や、広い車寄せスペースでの荷積み作業が可能なレイアウトを備えています。
敷地内には工場（倉庫）スペースのほか、事務所、車庫、居宅機能があり、複数台の車両駐車や屋外の資材置き場としても機能します。
準工業地域に位置するため幅広い業種に対応可能ですが、現況は使用中で、敷地内に追加建物があるため、詳細な引渡時期や契約条件の確認が必要です。


 

メリット
大型車対応の広い敷地と車両動線
約313坪の広い土地と5.6mの前面道路により、大型トラックの出入りや敷地内での取り回しが容易です。電動シャッターや荷積みスペースも完備されており、物流拠点や重機・資材の保管場所として高い作業効率を発揮します。


 

準工業地域のポテンシャルと一体型拠点
用途地域が準工業地域であるため、音や振動が出る製造加工業などの事業用途にも対応しやすい環境です。事務所や車庫が同敷地内に備わっているため、これ一つで自社の統括的な営業拠点として実稼働させることができます。

 

デメリット

追加建物・未登記部分に関する確認事項
公簿上の建物面積（67.29m²）のほかに、事務所や車庫などの追加建物が存在します。これらが未登記物件である場合や建ぺい率超過などがある場合、金融機関の融資利用に制限がかかる可能性があるため事前の調査が必要です。

 

引渡時期の調整と修繕費用の見極め
現況が「使用中」であるため、購入後即座の事業開始はできず、売主様との間で引渡時期の交渉が必要です。また昭和58年築を含むため、屋根・外壁や設備の改修コストを事業計画に含めておく必要があります。