【品川区東大井・約15坪】専用駐車場付き！規約により製造業用途に適合する希少な区分所有の売工場



東京都品川区東大井2丁目に位置する、専有面積49.92m²（約15.10坪）の製造業向け区分所有売工場（3階部分）です。
京急本線「鮫洲」駅から徒歩6分、首都高速1号羽田線「鈴ヶ森」出入口から車で約3分という優れた立地にあり、通勤利便性と都内広域への配送機能の両立が可能です。
室内にはエアコン、照明、ミニキッチン、トイレ、ガス給湯機が完備され、電動シャッターや専用バルコニーも設置されています。
準工業地域に位置し、管理規約により出版・印刷、電気機械、金属製品、プラスチック製品などの製造業用途に特化して利用できる事業用物件です。


 

メリット
初期費用を抑えて即稼働できる充実した設備
作業場として必要なエアコン、ミニキッチン、トイレ、照明器具などのインフラがすでに室内に整っています。現況空家のため、購入後の設備投資や大掛かりな内装工事を最小限に抑え、スムーズに製造ラインや営業拠点を立ち上げることができます。


 

専用駐車場完備で車両運用がスムーズ
都心部の物件でありながら、専用使用権付きの平置き駐車場が確保されています。周辺で月極駐車場を探す手間やコストの変動リスクを省き、自社の配送車両や営業車の拠点を安定して維持できる点は、実務上大きな優位性となります。

 

デメリット

管理規約による厳密な業種制限への適合
本物件は管理規約によって「利用可能な業種」が指定されています。出版・印刷関連、機械・金属・プラスチックの各種製造業に該当しない業種では利用できないため、購入前に自社の事業内容が適合するかどうかの厳密なすり合わせが必須となります。

 

3階区画への搬入出経路の制約
専有部分は建物の3階に位置しているため、大型の資材や工作機械を搬入する際にはエレベーターの利用が前提となります。自社で扱う荷物や機械の重量・サイズが、共用エレベーターの積載制限内に収まるかどうか事前の現地確認が必要です。