【墨田区墨田・建物約161坪】角地立地で車両動線良好！事務所・工場・倉庫として使える鉄骨造3階建売物件



墨田区エリアで自社ビル、工場、倉庫をお探しの事業者様に向いた、建物面積535.50m²（約161.98坪）の事業用物件です。
東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅から徒歩6分と通勤環境に優れ、北側約5.1m公道、西側約3.6m私道の角地に位置しており、車両を用いた荷捌きやアプローチがしやすい環境です。
準工業地域に指定されている鉄骨造3階建で、各階広くスペースが確保されています。
一定の音や振動を伴う作業にも対応しやすく、都心近郊の製造拠点、配送センター、営業拠点として、幅広い用途に活用できるポテンシャルを持っています。


 

メリット
多用途に活用できる3階建の大空間
建物面積が約161坪あり、1階を作業場や荷捌きスペース、2階・3階を事務所や保管庫として使い分けるなど、自社の事業内容に合わせた柔軟で機能的なフロアレイアウトが可能です。


 

角地立地による搬入出動線の確保
北側公道・西側私道の二方向に接する角地物件であるため、建物の二面からアプローチが可能です。 資材の搬入出や従業員の出入りなど、業務上の動線を分散・効率化しやすくなります。

 

デメリット

増改築部分・未登記部分への対応
建物に増築および未登記の部分が存在します。 購入に際して金融機関から事業資金の融資（事業ローン等）を受ける場合、審査のハードルになる可能性があるため、事前のすり合わせや対策が不可欠です。

 

免責条件と現況有姿引き渡し
本物件は契約不適合責任免責および現況有姿での引き渡し条件となっています。 入居後に生じた不具合や設備の修繕は買主負担となるため、初期投資以外に予備の修繕コストを見込んでおく必要があります。