【大田区萩中・職住一体型！1階電動シャッター付き天井高4.3mの店舗付住居売ビル】



東京都大田区萩中3丁目に位置する、建物面積約53坪の店舗付住居売ビル（借地権付）です。
京急空港線「大鳥居」駅から徒歩約9分の立地にあり、前面道路は北側約8.73mの公道で、車両のアクセスも良好です。
1階部分は約17.69坪、天井高約4.3m（梁下）を確保し、幅約2.88m×高さ約3.80mの電動シャッターを完備しています。2・3階は4LDK+S+屋上の住居スペースとなっており、令和8年2月末に内外装の全面リフォームが完了済みです。
準工業地域（特別工業地区）に指定されており、職住一体での営業所や作業場としての利用はもちろん、収益物件としても向いている事業用物件です。


 

メリット
1階天井高4.3mと大型電動シャッター完備
1階の事業スペースは天井高が約4.3m（梁下）確保されており、高さのある機材や荷物の搬入出がスムーズに行えます。幅約2.88m×高さ約3.80mの大型電動シャッターも設置されているため、天候に左右されず車両からの荷捌きも効率的に行え、作業場や営業所としての機能性が非常に高い点が魅力です。


 

多様な活用が可能な全面リフォーム済物件
2・3階が住居スペースとなっており、職住一体での利用によるコストと時間の効率化が図れます。また、令和8年2月末に外装・内装の全面リフォームが完了しているため、購入後の修繕コストを抑えて即座に事業や生活をスタートできます。自社利用だけでなく、テナントに貸し出す収益物件としての運用も可能です。

 

デメリット

借地権物件に関するランニングコストと契約条件<借地期間は令和7年3月28日から令和37年3月27日までとなっており、契約更新等の条件については事前に地主との取り決め等を確認しておく必要があります。

 

1階部分のインフラ設備の確認
1階の事業用スペースについてはガスの引き込みがありません。そのため、事業内容においてガスを利用する用途（特定の製造業など）を検討している場合は、引き込み工事の可否や追加費用について事前の確認が必要です。