【葛飾区堀切・土地約86坪】南側6m公道に接道！ゆとりある敷地の木造3階建・売工場



葛飾区堀切で小規模な作業場や事業用物件をお探しの方に向いた、土地面積約86.66坪の売物件です。
千代田・常磐緩行線「綾瀬」駅から徒歩16分に位置し、南側には幅員6.0mの公道が接しているため、車両を用いたアプローチや荷捌きがしやすい環境です。
昭和38年築の木造3階建で、建物面積は約58.04坪。 第一種低層住居専用地域に立地しているため、周辺は閑静な住宅街となっており、音や振動の出ない作業や事務所用途に向いています。
現況は居住中で引渡し時期は相談となります。 旧法借地権の物件となるため、土地取得の初期費用を抑えて拠点を構えたい事業者に適しています。


 

メリット
南側6m公道によるスムーズな車両動線
南側に幅員6.0mの公道が面しているため、社用車や配送車両の進入が容易です。 道路幅にゆとりがあるため、すれ違いや一時的な停車を伴う荷物の積み下ろし作業も安全に行えます。


 

初期の土地取得費用を抑えられる借地権物件
旧法賃借権（借地権）の物件であるため、所有権の物件を購入するよりも初期の取得コストを抑えて、約86坪というまとまった規模の敷地を自社拠点として確保できます。

 

デメリット

第一種低層住居専用地域における用途制限
本物件の用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。 原則として工場や騒音・振動を伴う作業場の用途には厳しい法的制限があるため、自社の事業内容で利用可能か事前の確認が必須となります。

 

築年数による老朽化と修繕の必要性
昭和38年（1963年）に建築された木造3階建であり、相応の経年劣化が予想されます。 購入後に事業用として安全かつ快適に稼働させるためには、外装や設備、耐震に関する修繕・リフォーム費用をあらかじめ見込んでおく必要があります。