【葛飾区青戸・建物約48坪】職住一体や事務所兼用に適した角地・鉄骨造3階建の作業所付物件



葛飾区青戸で小規模な作業場や事務所兼用の拠点をお探しの方に向いた、建物面積約48坪の事業用物件（売物件）です。
京成本線「青砥」駅から徒歩15分、環七通りや水戸街道へのアクセスも良好な立地です。
鉄骨造3階建で、1階に23.7畳の作業スペースがあり、開口部は縦横約2.2mで車両の収納も可能です。2・3階は居住スペースや事務所・休憩室として利用できます。
準工業地域の角地に位置しており、空家のため即時の引渡しが可能。職住一体の拠点や、小規模な営業所・配送拠点としての運用に適しています。


 

メリット
機能的な1階作業場と駐車スペース
1階の作業場は23.7畳の広さがあり、開口部（縦約2.2m×横約2.2m）から車両を直接乗り入れて収納や荷捌きを行うことができます。天候に左右されず作業や積み下ろしが可能です。


 

採光・通風に優れた角地立地
西側5.0m公道と北側3.5m公道に面する角地であり、建物の独立性が高く、作業場や上層階への採光・風通しが良好です。角地であることで車両の進入アプローチも確保しやすくなっています。

 

デメリット

築年数と修繕費用の見積もり
昭和55年（1980年）築の物件であるため、建物全体の老朽化や設備の経年劣化が進んでいる可能性があります。引き渡しは即時可能ですが、実際の稼働前に自社の用途に合わせた修繕や改装のコストを見込んでおく必要があります。

 

北側前面道路の幅員と車両制限
北側の公道は幅員約3.5mとやや狭いため、大型トラック等の進入には制限が生じます。日常的に使用する自社車両や配送業者のトラックが西側5.0m道路からスムーズにアクセス・駐車できるか、事前の現地確認が必要です。