【吉川市川藤・土地約148坪・大型シャッター完備の2階建工場（売物件）】



吉川市川藤で自社所有の作業場・工場をお探しの事業者様に向いた、建物面積約130.76坪の事業用物件です。
外環自動車道や常磐自動車道へのアクセスが可能な立地で、1階天井高3m、幅5.8mの大型シャッターを備え、荷捌きや機材搬入に優れています。
敷地内には約4台分の駐車スペースが確保されており、1階と2階それぞれに事務所とトイレがあるため実務環境が整っています。
市街化調整区域に位置する昭和44年築の鉄骨造一部木造の建物で、現況空家となります。修繕を前提とした自社拠点構築をお考えの事業者様に向いています。


 

メリット
機能的な各階配置とゆとりのある開口部
1階（約69坪）は天井高3mで作業スペースや重整備向けに、2階（約60坪）は天井高2.7mで事務所や軽量物の保管場所として分離して利用できます。幅5.8mの大型シャッターにより、効率的な搬入出作業が可能です。


 

駐車場完備と即実稼働しやすい設備
敷地内に約4台分の無料駐車スペースがあるため、来客対応や従業員の車両確保に困りません。各階にトイレと事務所スペースがあるため、内装の初期費用を抑えて事業をスタートしやすい点も大きなメリットです。

 

デメリット

市街化調整区域および増築未登記の確認
市街化調整区域内のため、建て替えや別用途への変更には高いハードルがあります。また、約6坪の増築未登記部分があるため、購入時の融資付けや行政への手続きについて、事前の綿密な確認と対策が必要です。

 

築年数に応じた大規模修繕リスクの考慮
昭和44年築と築年数が経過しているため、事業内容に応じた電気容量の引き込み、屋根・外壁の防水処理、経年劣化による設備の改修など、引き渡し後の修繕コストを事業計画に余裕をもって組み込んでおく必要があります。