【川口市飯塚　室内2階事務所付き・1階部分 約30坪貸倉庫】

川口駅徒歩10分・休憩室あり

利用時間8〜19時厳守／準工業地域

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

川口市飯塚3丁目、JR京浜東北線「川口」駅徒歩10分の事務所付き貸倉庫・軽作業所です。募集は2階建て建物の1階部分で、室内階段から上がる2階事務所12.4m²（約3.75坪）を含む合計97.71m²（約29.56坪）。建物全体の一棟貸しではなく、主な作業・保管スペースと室内の事務機能を組み合わせた区画です。

図面では1階約85.3m²の中に休憩室があり、室内2階に事務所が配置されています。現場での荷物管理と受発注、スタッフの休憩を同じ拠点にまとめたい工事業・メンテナンス業などの候補になります。利用時間は午前8時〜午後7時厳守で、24時間の作業や早朝・深夜の出入りを前提にしない計画が必要です。

公道から通路を奥へ入る配置で、駐車・通路利用は相談という募集です。前面公道は幅約12m、接道間口は3.558mですが、その数値だけで通路全体の有効幅やトラックの進入可否は判断できません。準工業地域、現況は空家、即使用可の案内として、保管品や軽作業の内容、配送車の寸法を具体的に確認してください。

募集範囲：2階建ての1階部分・室内2階事務所付き／建物全体の一棟貸しではない
建物面積：合計97.71m²（約29.56坪）・室内2階事務所を含む
階別面積：図示1階約85.3m²／室内2階事務所12.4m²（約3.75坪）
室内構成：作業・保管スペース、1階休憩室、室内2階事務所
設備：シャッター、トイレ、手洗い、上下水道・都市ガス
利用時間：午前8時〜午後7時厳守
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩10分・約800m
接道：前面公道約12m／接道間口3.558m／通路奥の配置
駐車・通路利用：相談
構造・築年月：鉄骨・木造／1979年5月
用途地域：準工業地域
現況・引渡し：空家・即時

メリット

1. 保管・軽作業と事務処理を同じ拠点に
1階で荷物の出し入れや軽作業を行い、室内2階の事務所で受発注や工程管理をするなど、現場と管理の役割を分けて運用できます。別の場所に事務所を借りる場合と比べ、在庫確認やスタッフへの連絡を近い距離で行える構成です。

2. 休憩室と水回りで現場の使い方を整理
1階の休憩室とトイレ・手洗いを備え、作業場所と休憩・事務の場所を分けて検討できます。資材や工具を保管するだけの場所ではなく、日中にスタッフが出入りする拠点として、水回りの使用状態と必要な設備を確認できる物件です。

3. 川口駅徒歩10分の電車通勤
公共交通機関を利用するスタッフや来訪者が、駅から徒歩で向かえる条件です。営業車の配置と通勤用駐車を必ずしも一体にせず、人の通勤経路と資材搬入の車両動線を分けて計画できます。限られた外部スペースをどう使うか比較する際にも役立ちます。

4. 準工業地域で軽作業用途を相談
資材保管と軽作業、現場事務所の集約を検討する際の立地条件です。使用する工具や機器、音・振動・臭気と車両発着を具体化し、午前8時〜午後7時の範囲に収まる事業計画として相談してください。

注意点

1. 利用時間8〜19時を厳守
募集図面で明確に指定された条件です。資材の積込みや片付け、シャッターの開閉、配送便の受取りも含め、早朝・夜間の運用を前提とせずに計画してください。近接する住居への騒音・振動・臭気を含め、予定業務が認められるか確認が必要です。

2. 接道間口と通路・駐車を区別
接道間口3.558mを、そのまま全区間の通路幅や搬入可能車幅とみなさないでください。道路からの曲がり方、通路の最狭部、軒や電線、シャッターの有効開口を確認し、駐車と荷捌きを同時に行える範囲を相談する必要があります。車種ごとの可否を資料だけで決めつけないことが重要です。

3. 約30坪には室内2階事務所を含む
97.71m²全てが1階の倉庫床ではありません。1階にも休憩室などがあるため、必要な棚数や作業台、通路を置ける有効範囲を図面と現地で照合してください。事務所へは階段を使う構成で、重い荷物の上階保管を前提にしない計画が必要です。

4. 1979年築の建物と設備状態
屋根・雨仕舞い、床、シャッター、電力容量と給排水を確認し、空調等が貸主設備か残置物かも整理してください。即時使用可でも希望する設備が全て整備・保証される意味ではないため、必要な修繕と引渡し状態、費用負担を契約前に照合することが重要です。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する