【桐生市境野町・352坪・大型トラック搬入可の広大敷地工場】



群馬県桐生市境野町・貸工場

敷地530坪超の二方道路に面した大型拠点🏠
・最寄りの高速インター：北関東自動車道「太田桐生IC」から約6.5km（車で約13分）

・面積：1,164.70m²（352.32坪）／敷地面積 1,764.79m²（533.84坪）
・用途地域：準工業地域
・築年数：1976年3月築（昭和51年）
・構造：鉄骨造2階建。二方道路（北西5m、南東15m公道）に接し、大型車両の動線確保が容易。
・設備：動力あり、エアコン、給湯、トイレ、駐車場3台分以上無料、シャッター2箇所🚗
・引渡時期：2026年6月以降（相談）
広大な敷地と前面道路の広さを活かし、大型トラックの頻繁な出入りを伴う製造業・配送拠点に最適です。


 

メリット
大型車両の離合が容易な二方道路アクセス
南東側15mの広い公道に面しており、大型トラックやトレーラーの入出庫が非常にスムーズです。敷地内での旋回も可能な広さがあり、物流効率を最大化します。


 

即稼働を支える充実のインフラ設備
動力設備やエアコン、事務所スペースが完備されており、工場としての即応性が高いです。駐車場も無料で利用でき、従業員の通勤利便性も確保されています。

 

デメリット

築年数に伴う現況有姿賃貸の留意点
昭和51年築の物件であり、現況有姿での引渡しとなります。残置物の状態や建物の経年劣化箇所については、実務上事前の現地確認と修繕範囲の協議が重要です。

 

ハザードマップ上の浸水想定区域
浸水想定区域内に位置しているため、高価な精密機械の設置や重要在庫の保管にあたっては、かさ上げ等の浸水対策や保険加入の検討が必要です。