【越谷市千間台東・駅徒歩5分・駐車場9台付きの角地大型店舗・事務所】



埼玉県越谷市千間台東2丁目 / 事務所・店舗！視認性抜群の角地＆セブンタウン隣接の好立地物件🏠
・最寄りIC：東北自動車道「岩槻IC」約9.5km
・用途地域：第二種住居地域
・築年数：平成2年10月（1990年）
・面積：建物508.57m²（153.84坪）
・設備：駐車場9台付（増設相談可）

東武伊勢崎線「せんげん台」駅徒歩5分、南側22m・西側6mの道路に面した角地に位置する鉄骨造2階建の大型物件です。1階約81坪、2階約72坪の計153坪超の広さを有し、クリニックや店舗、広域営業所として高いポテンシャルを発揮します。敷地内に9台分の駐車場が確保されており、車での来客にもスムーズに対応可能です。現在賃貸中につき、2026年7月下旬の引き渡し予定となります。


 

メリット
圧倒的な視認性と集客力をもたらす立地条件
南側22mの広々とした公道に面した角地であり、かつ大型商業施設「セブンタウンせんげん台」に隣接しているため、通行人や車からの視認性が非常に高く、広告塔としての効果も絶大です。来客を伴うビジネスにおいて強力な強みとなります。


 

賃料込みの専用駐車場9台（増設相談可）
駅近物件でありながら、敷地内に9台分の駐車スペースが賃料内で確保されているのは非常に希少です。従業員の通勤用や来客用として外部の月極駐車場を別途借りる手間とコストを削減でき、さらなる台数の増設相談も可能なフレキシビリティがあります。

 

デメリット

築年数による設備確認の必要性
1990年築の物件であるため、躯体は鉄骨造で堅牢ですが、給排水や空調、内装等の設備は経年劣化している可能性があります。賃貸中であるためすぐの内見は難しいかもしれませんが、退去後にどのような状態で引き渡されるのか（スケルトンか居抜きか等）を事前に確認しておく必要があります。