【戸田市下戸田・約56坪・天井高5mの駐車場付き平屋倉庫】



埼玉県戸田市下戸田1丁目 / 倉庫 / 天井高5mで使い勝手の良い駐車場付き平屋倉庫🏠
・最寄りIC：首都高速5号池袋線「戸田南IC」約2.5km
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：昭和49年7月（1974年）
・面積：建物186.30m²（56.36坪）
・設備：駐車場あり、空調、シャッター、トイレ、天井高5m

埼京線「戸田公園」駅から徒歩13分、国道17号線にもアクセスしやすい立地の重量鉄骨造平屋建て倉庫です。天井高が5m確保されており、資材や商品の保管に十分な空間ボリュームを有しています。敷地内に複数台停められる駐車スペースを備え、営業車の待機や荷捌きに便利です。空調やシャッター、トイレ等の基本設備も整っており、引渡しの2026年8月1日から即座に事業をスタートしやすいポテンシャルの高い物件です。


 

メリット
天井高5mの広々とした平屋空間
保管効率が高く、リフトを使った作業や背の高いラックの設置にも対応可能です。平屋建てのため上下階への移動ロスがなく、動線がスムーズで日々の業務効率が向上します。


 

専用駐車スペースと良好な搬出入環境
敷地前面にまとまった駐車スペースがあり、前面道路も幅員7.9mとゆとりがあるため、従業員の車通勤や荷役車両の取り回しが容易です。国道17号線など主要幹線道路へのアクセスも良く、配送拠点として優れています。

 

デメリット

5年間の定期借家契約と再契約料
普通借家契約ではなく5年の定期借家契約となるため、長期利用を前提とする場合は再契約の可否を事前に貸主側と協議しておく必要があります。また、再契約時には賃料の1.5ヶ月分が掛かる点に留意が必要です。

 

築年数の経過と検査済証の不存在
1974年築の建物であり、建築確認済証および検査済証が無い旨が明記されています。特殊建築物への用途変更を伴う大掛かりな改修が必要な業種や、営業許認可の取得に検査済証を要する事業を行う場合は注意が必要です。