【八潮市大字垳｜184.82坪】八潮駅徒歩14分！6m公道に面した更地引き渡しの事業用貸土地（角地）🏠



【埼玉県八潮市大字垳421・事業用地】
大型車両の出し入れがしやすい2面公道接道の広々とした更地物件です。🏠
・最寄り駅：つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩14分
・最寄り高速インター：首都高速6号三郷線「八潮南出入口（IC）」約2.2km
・土地面積：611.00m²（184.82坪）
・主要スペック：更地引き渡し、角地（公道：北東側6.0m・北西側4.0m）、地勢平坦
・用途地域：市街化区域（用途地域記載なし、建ぺい率60%・容積率200%）
・登記地目：田
・引渡時期：2026年8月上旬予定（現況：更地）
大型車の通行に適した6m幅の公道に接する角地であり、八潮駅からも徒歩圏内の好立地なため、資材置き場や各種車両基地などの事業用拠点をお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
6m幅員の公道を含む2面接道の平坦な角地
北東側6.0m・北西側4.0mの公道に面した角地のため、車両の進入・切り返しがスムーズに行え、資材の搬入出や配車実務の効率を大きく向上させます。


 

無駄なコストを抑えて早期利用できる更地現況
現況が更地となっているため、古い上物の解体費用や時間をかけることなくスムーズに契約・引き渡しへ移行でき、スムーズな事業開始をサポートします。

 

デメリット

登記地目「田」に伴う初期整備の必要性
地目が「田」であるため、利用目的によって農地転用の届出が必要な場合があり、重機や車両を日常的に乗り入れる場合は、砕石舗装等の地面補強・整備費用を考慮しておく必要があります。

 

周辺住宅環境との共生・作業制限の確認
駅徒歩圏内の市街化区域であるため、周囲の状況によっては早朝・夜間の作業音や車両のアイドリングについて一定の配慮が求められる場合があります。