【戸田南IC約1.9km！1階倉庫・2階事務所の使い勝手抜群な約142坪の営業拠点】




在庫管理と事務作業をスムーズに行える理想的なレイアウト🏠
・最寄IC：首都高速5号池袋線「戸田南IC」約1.9km
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・築年数：1990年6月
・交通：JR埼京線「戸田」駅 バス7分 徒歩2分
・面積：469.84m²（142.13坪）
・構造：鉄骨造 2階建
・設備：荷積スペース、給湯、トイレ、エアコン（残置物）
・引渡時期：2026年12月予定

首都高速5号池袋線「戸田南IC」から約1.9kmの人気の戸田エリアに位置する、営業所として最適な物件です。1階が約68坪の倉庫、2階が約68坪の事務所という構成になっており、商品の入出庫・保管から事務作業までを一括して管理できる効率的な拠点として機能します。大型トラックの進入は不可ですが、荷積スペースが設けられており、中小型トラックでの配送業務には十分対応可能です。給湯やトイレ、エアコンといった設備が残置物として備わっているため、初期投資を抑えてスムーズな事業開始が期待できます。


 

メリット
倉庫と事務所の一体型による業務効率化
1階の倉庫スペースと2階の事務所スペースが明確に分かれていながら同等の広さを持つため、バックオフィスと物流部門の連携がスムーズに行えます。情報伝達のロスを防ぎ、営業拠点としての実務効率を大幅に引き上げるベネフィットがあります。


 

都心部へのダイレクトなアクセス性
首都高「戸田南IC」まで約1.9kmという好立地により、東京都心部や周辺エリアへのスピーディーな配送・移動が可能です。機動力を活かしたきめ細かいサービス体制の構築を支援します。

 

デメリット

大型車の進入不可と用途地域による制限
大型車の進入が不可となっているため、事業で扱う車両サイズが適合するか事前の確認が必須です。また、「第一種中高層住居専用地域」に該当するため、深夜・早朝の操業や大きな作業音が出る業務には近隣への配慮が欠かせません。