【越谷市大成町・約825坪・新国道4号線沿いの一号店舗可能貸地】



東埼玉道路沿いで視認性抜群の大型事業用地🏠
・最寄りの高速インター：東京外環自動車道「草加IC」約8km（車で約20分）
・用途地域：市街（一号店舗可能立地）
・築年数：記載なし（更地）
JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から約1.9km（徒歩約24分）。土地面積2728.00m²（約825.22坪）の広大な更地です🚗
新国道4号線（東埼玉道路）に面しており、一号店舗（沿道サービス施設等）の建築が可能な希少立地。利用には農地転用手続きが必要ですが、土地を分割しない一括貸しのため、大型のロードサイド店舗や、広域をカバーする資材置場・車両置場として圧倒的なポテンシャルを発揮します。


 

メリット
東埼玉道路沿いと一号店舗立地可能という強み
新国道4号線に直接面しているため、車両でのアクセスと視認性が極めて高い立地です。さらに一号店舗の建築が可能なため、ドライブインやコンビニ等の沿道サービス拠点として高い収益性が期待できます。


 

約825坪の広大な敷地の一括利用
土地の分割賃貸を行わず一括での利用となるため、大型トラックの旋回スペースや広大な駐車場の確保が可能です。大型の資材・重機を扱う事業者様にとっても、余裕を持った動線計画が立てられます。

 

デメリット

農地転用手続きによる稼働までのタイムラグ
現況が農地（田・畑）であるため、農地法に基づく転用許可手続きが必要です。許可が下りるまでに数ヶ月の期間を要するため、事業のスタート時期に制約が生じます。余裕を持ったスケジュールが必要です。

 

途中解約時の保証金全額償却リスク
保証金は4ヶ月分（392万円）ですが、3年間の契約期間中に途中解約した場合、この保証金が全額償却されるという厳しい条件が設定されています。長期的な拠点の構築を前提とした慎重な事業計画が求められます。