【草加IC至近・約199坪・アスファルト舗装済の角地貸地】




4号バイパス近く、即稼働可能な資材・車両拠点🏠
・最寄りの高速インター：東京外環自動車道「草加IC」約2.7km
・用途地域：市街化調整区域
・築年数：記載なし（更地）
東武伊勢崎線「蒲生」駅から約2.2kmの立地。土地面積約658m²（約199.04坪）の角地です🚗
敷地内はアスファルト舗装が施されており、水道設備（残置・使用料月額3300円）も利用可能です。4号バイパスや草加ICへのアクセスが良好で、足場材や建築資材の保管、車両の駐車場として、初期投資を抑えて即日稼働したい法人様に最適な物件です。


 

メリット
初期費用を削減するアスファルト舗装と残置水道
貸地としては希少なアスファルト舗装済みの物件であり、整地や舗装にかかる初期費用を大幅にカットできます。さらに水道設備も残置されているため、資材の洗浄や従業員の作業環境構築がスムーズに行えます。


 

広域アクセスに優れた角地特性
4号バイパスや外環道「草加IC」へアクセスしやすく、首都圏広域への配送・移動拠点として機能します。角地であるため車両の出入り口を広く取ることができ、大型トラックの敷地内での取り回しも容易です。

 

デメリット

短期解約時の重い違約金ペナルティ
1年未満で中途解約した場合、賃料の4ヶ月分という重い違約金が発生します。現場の工期に合わせた短期的な利用などには不向きであり、最低でも数年単位での拠点利用を前提とした事業計画が求められます。

 

業種制限と追加コストのリスク
解体業や残土の持ち込みは不可と明確に制限されています。さらに「業種によっては家賃及び保証金アップ」という条件があるため、想定している利用用途が貸主の許容範囲内か、コスト変動がないかの事前確認が必須です。