【流山街道沿い・敷地734坪】2.8tクレーン付き倉庫・事務所・作業場・居宅の一括貸し工場パック】



【千葉県野田市谷津・工場/倉庫】

国道16号まで1kmの好立地、広大な敷地と複数の建物を一挙にワンユーザーで活用できるハイブリッド拠点🏠
・東武鉄道野田線（東武アーバンパークライン）「七光台」駅徒歩12分
・常磐自動車道「柏IC」より約12.5km / 国道16号まで約1.0km
・所在地：千葉県野田市谷津474-1
・構造・階数：鉄骨造、軽量鉄骨造等（地上1階建・2階建など複数棟構成）
・面積：総敷地面積 2,422.90m²（734.00坪）／【1】鉄骨倉庫:270.00m²（82.00坪）【2】鉄骨作業場:181.81m²（55.00坪）【3】軽量鉄骨居宅:158.00m²（48.00坪）
・主要設備：2.8t天井クレーン、中2階スペース、2階建てプレハブ事務所、給排水設備、居宅（トイレ付）、井戸、浄化槽、流山街道側道路幅員9.0m・南側道路幅員2.7m（角地環境）
・築年月：1992年6月（平成4年6月）築 ※一部棟により異なる
・引渡時期：即時（現況：空家）
・大型車両を多数保有し、車両の格納・資材保管・加工・事務作業からスタッフの常駐や宿泊休憩までを都心近郊の1拠点に集約したい事業者様に最適な一括物件です。


 

メリット
2.8tクレーン完備の鉄骨倉庫と多目的作業場の最強コンビ
メインの82坪鉄骨倉庫には2.8tの天井クレーンが実装されており、重量鉄骨や建材、大型機械などの荷揚げ・荷降ろし作業が安全かつスピーディに行えます。隣接する55坪の作業場にはプレハブ事務所も付帯しており、現場を見守りながら効率的な現場指示が出せる構造です。


 

流山街道に63m接する圧倒的な間口と車両アクセス性
幅員9mの広い流山街道（西側公道）に対して約63mもの圧倒的な長さで接道しているため、大型トラックやトレーラーの出入りがとにかくスムーズです。国道16号へも1kmと至近なため、柏ICを経由した関東一円へのスピーディなロジスティクス網を構築できます。

 

デメリット

水回りインフラ（井戸・浄化槽）に関する実務上の留意点
本敷地内の給排水システムは、公営上下水道ではなく井戸水および浄化槽方式を採用しています。日常的なオフィス利用や手洗い・トイレ使用には問題ありませんが、工業用水として大量の水を消費する製造ラインを設ける場合は、水質や排出容量に問題がないか事前の仕様確認が必要です。

 

短期解約時における敷金償却ペナルティの内容
本物件は3年以内の早期解約となった場合、預託している敷金（2ヶ月分）のうち「1ヶ月分が償却」される特約があらかじめ設定されています。数年単位での一時的な仮置き拠点として検討される場合は、解約時のコストバランスについてあらかじめ留意しておく必要があります。