【中央区日本橋本町　2階建て一棟 約18坪貸店舗・事務所】

新日本橋駅徒歩2分・三越前駅徒歩3分

重飲食可・1階と2階を使い分け

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

東京都中央区日本橋本町4丁目の本町4丁目ビル。2階建ての1階・2階を一棟で借りる貸店舗・事務所で、面積は各階30.23m²、合計60.46m²（約18.29坪）です。約18坪のワンフロアではなく、階段でつながる2フロアを使い分ける構成です。

JR総武本線「新日本橋」駅徒歩2分、東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩3分。店舗、事務所、倉庫、サービス業などの業態を相談でき、重飲食可の案内もあります。路面側の入口を使い、1階を受付・販売、2階を事務・打合せ等に分ける計画を検討できます。

契約は定期借家2年で、期間は相談可能です。一部造作の残置があり、飲食設備や内装の利用・変更範囲の確認が必要です。現在の引渡しは相談のため、内覧、工事、開業までの時期を具体的にすり合わせてください。

募集範囲：2階建ての1〜2階一棟貸し
募集面積：60.46m²（約18.29坪・2フロア合計）
階別面積：1階30.23m²／2階30.23m²
構造：RCブロック造・陸屋根2階建て
築年月：1965年10月
交通：JR総武本線「新日本橋」駅徒歩2分
交通2：東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩3分
用途：店舗・事務所・倉庫／重飲食可・業態相談
設備・内装：トイレ・一部造作の残置あり
契約：定期借家2年・契約期間相談可
引渡し：相談

メリット

1. 2駅徒歩圏で通勤と来店を計画
新日本橋駅と三越前駅を利用でき、来店客の経路やスタッフの通勤を考えやすい立地です。予約来店型のサービス、事務所、物販等で、電車で訪れる人への案内を組み立てやすく、日々の移動と業務の効率を比較できます。

2. 一棟で接客とバックヤードを分ける
各階約9坪の2フロア構成のため、来客対応と事務作業、販売と在庫、打合せと執務などを分ける計画が立てられます。独立した一棟の利用でも、階段やトイレ等を除いた実際の有効面積を把握して家具・什器を配置してください。

3. 重飲食を含む業態の相談が可能
飲食を含めた店舗利用が案内されているため、メニュー、営業時間、厨房機器、換気・排水計画を示して出店相談を進められます。事務所やサービス業も候補に含まれ、希望用途と必要工事をまとめて検討できます。

注意点

1. 定期借家2年・再契約は保証されない
普通借家の更新を前提とした募集ではありません。再契約料の案内はありますが、再契約の成立や利用継続を保証するものではありません。契約期間の相談、内装投資の回収期間、退去時の原状回復範囲を確認してください。

2. 階別約9坪・階段移動がある
合計約18坪を1階だけで使えるわけではありません。上下階の移動が来店客、従業員、配膳や商品補充に与える影響を確認し、大きな什器の搬入と避難経路を計画してください。エレベーターを備えるとの案内はありません。

3. 造作残置・飲食設備と許認可
残っている造作をそのまま使用できる範囲、撤去の可否、設備と残置物の区分、修理費用を確認してください。重飲食可や風営許可相談は、希望業態の営業許可取得を保証する意味ではありません。排気、給排水、電気、消防設備等を計画に合わせて照合してください。

4. 築年数と実際の引渡し状態
1965年築の建物です。雨仕舞い、配管、電気設備、階段等の状態と、工事が必要な場合の負担を確認してください。引渡日は相談のため、開業日だけ先に固定せず、残置物や必要工事を含めて工程を組んでください。

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