【日本橋エリア・18.29坪・重飲食OKの希少な一棟貸し店舗！】



東京都中央区日本橋本町の一棟貸し店舗

重飲食・風営相談可能な希少物件🏠
・最寄りIC：首都高速都心環状線「本町IC」車で約1分（約0.5km）
・用途地域：記載なし
・築年月：1965年10月
JR総武本線「新日本橋」駅から徒歩2分、東京メトロ銀座線「三越前」駅からも徒歩3分の好立地。RCブロック造2階建、延べ面積60.46m²（18.29坪）の独立した一棟貸しビルです🚗
一部造作が残置されており、重飲食の出店や風俗営業許可の取得についても相談可能という、非常に自由度の高い条件を備えています🚗
2026年8月中旬に入居可能。定期借家契約（2年・期間相談可）となりますが、都心の一等地で他テナントを気にせず、独自の店舗コンセプトを表現したい飲食店事業者様に最適な物件です。


 

メリット
重飲食・風営相談可の柔軟な入居条件
都心部の駅近物件でありながら、煙や匂いの出る重飲食の出店が可能です。さらに風俗営業許可の相談も受け付けており、多様な業態での出店戦略を立てやすいという明確なベネフィットがあります。


 

一棟貸しによる自由な店舗設計と残置物の活用
1階・2階を独占できる一棟貸しのため、他テナントへの気遣いや共用部の制約がなく、自由な店舗設計・運営が可能です。また、一部造作の残置を活用できれば、内装の初期費用を圧縮できる可能性もあります。

 

デメリット

建物の経年劣化とインフラ設備の懸念
1965年築と建物の築年数が古いため、耐震性や給排水管、電気容量などのインフラ設備が現在の営業基準を満たしているか、十分な事前確認が必要です。入居時の設備改修費用が嵩むリスクを考慮する必要があります。

 

定期借家契約による営業期間の不確実性
本物件は2年間の定期借家契約となります。「再契約料」の記載があるため継続の可能性はありますが、普通借家契約と比較すると立ち退きリスクが存在するため、投資回収期間を含めたシビアな事業計画が求められます。