【横浜市都筑区・119.75坪】センター南駅徒歩7分！無料駐車場10台完備・2025年リフォーム済の一棟クリニック居抜き物件🏠



【神奈川県横浜市・店舗事務所】

医療施設に最適化された設備が揃う即開業可能な2階建一棟物件です🏠
・最寄り駅：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅 徒歩7分、ブルーライン「センター北」駅 徒歩12分
・最寄り高速インター：第三京浜道路「都筑IC」より約2.4km
・用途地域：市街化調整区域（定めなし）
・築年数：2009年4月（築17年・2025年12月フルリフォーム済み）
・建物面積：395.87m²（119.75坪）［1階:217.82m²、2階:178.05m²］
・建物構造：軽量鉄骨造2階建
・引渡時期：即時（現況：空家・内見可能）
・主要設備：レントゲン室（CT設置相談可）、エレベーター完備、敷地内無料駐車場10台分（平置き8台・身障者用1台・屋内ガレージ1台）、2階入院対応可設備（浴室2ヶ所、ダイニングキッチン、洋室4室、トイレ2ヶ所）、受付、待合室、リハビリ室、エアコン、ガス湯沸かし器
・接道状況：東側7.5m公道に面する（接面18.5m）
・契約形態：定期借家契約10年間（償却2ヶ月）


人気の港北ニュータウン中心地に位置し、レントゲン室やエレベーターなど医療用途のインフラがハイスペックに揃った居抜き物件です。敷地内には地域密着型・広域型クリニックの双方に不可欠な無料駐車場を10台分確保しており、初期の建築・設備投資を最小限に抑えながら、在宅訪問診療、人工透析、整形外科、動物病院など多彩な診療科目にて即戦力として開業いただけます。


 

メリット
初期投資と開業スケジュールを圧倒的に削減できる医療居抜き仕様
1階には受付や待合室、レントゲン室、リハビリ室がレイアウトされ、2階には入院対応可能な個室や浴室・キッチンなどのバックヤードを完備しています。ゼロから内装・設備を組み上げる必要がなく、手元のキャッシュを温存したスピード開業を強力に支援します。


 

港北NTの駅近エリアで際立つ「駐車場10台無料」の驚異的インフラ
「センター南」駅徒歩7分の好立地でありながら、敷地内に平置きを中心とした無料駐車場を10台分（ガレージ・身障者用含む）備えています。足元の悪い患者様や遠方からのファミリー層・シニア層のマイカー通院を確実にキャッチできるため、他院との決定的な差別化を生み出します。

 

デメリット

初期費用としてのまとまった保証金と解約時の償却ルール
契約時には税別賃料の10ヶ月分というまとまった額の保証金が必要となり、解約時にはそのうち2ヶ月分が償却（返還されない金員）となります。設備投資が抑えられるメリットと相殺しつつ、10年間の長期契約を見据えた安定的な経営・資金計画が求められます。

 

調整区域に伴う行政手続きの事前確認と看板等の別途費用
本物件の所在は市街化調整区域となるため、診療科目の決定や看板設置、各種医療法人の認可手続きにおいて通常地域とは異なる行政確認を要するケースがあります。現況有姿優先の引き渡しとなるため、事前に専門家を交えた窓口への確認をおすすめします。