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【川口市安行原・269坪・駐車スペースを備えた一棟貸し工場・倉庫】



埼玉県川口市安行原・一棟貸し工場

敷地内駐車場あり・準工業地域に位置する汎用性の高い物件🏠
・最寄り高速インター：東京外環自動車道 草加IC 約2.6km（車で約6分）
・用途地域：準工業地域
・築年数：2002年04月
・交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩33分
・面積：891.00m²（269.53坪）
・構造：鉄骨造3階建（一部木造）
・接道状況：私道 幅員約6.0m
埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅から徒歩33分、東京外環道「草加IC」および首都高川口線「安行IC」の双方から約2.6kmと、広域アクセスに優れた鉄骨造3階建（一部木造）の一棟貸し工場・事務所です。敷地面積は826.1m²（249.89坪）で、敷地内には便利な駐車スペースが確保されています🚗建物面積はトータル891.00m²（269.53坪）となっており、1階（500m²）の広々とした作業スペースを中心に、2階（354.6m²）、3階（36.4m²）と用途を分けて柔軟に運用可能です。前面道路は幅員約6mの私道で、貨物の搬入出も行えます。準工業地域に指定されているため、工場としての操業はもちろん、物流倉庫や事業拠点としても幅広い業種の企業様におすすめです。引き渡し時期や間取り変更等はご相談となります。

 

メリット
準工業地域内の一棟貸しで高い事業自由度を実現
準工業地域に位置する一棟貸し物件のため、他テナントに気兼ねなく自社のペースで業務を遂行できます。製造ラインの構築や加工作業、保管用倉庫、事務所としての利用など、企業様のビジネスモデルに合わせた幅広い用途への対応が可能です。


 

敷地内駐車スペースと高速ICへの良好なアクセス
自社敷地内に駐車スペースが確保されており、従業員の通勤や営業車両の駐車場所としてすぐに活用できます（隣地のスペースも別途相談可能）。また、草加ICや安行ICまで約2.6kmと近いため、物流網の確保や運送コストの削減にも寄与します。

 

デメリット

最寄り駅からの徒歩アクセスに難あり
「戸塚安行」駅から徒歩33分と距離があるため、従業員の毎日の電車・徒歩での通勤には負担がかかる環境です。敷地内の駐車スペースを活かしたマイカー通勤やバイク・自転車通勤の推進、または路線バスの利用等の対策を講じる必要があります。

 

原状回復・造作工事における指定業者等の制限
建物本体に関わる造作工事や退去時の原状回復作業は、貸主側が指定する施工業者で行う条件となっています。入居時のカスタマイズやレイアウト変更を検討される際は、費用の見積もりや工事の自由度について事前に十分な確認とすり合わせが必要です。