【八潮市二丁目　2階建て一棟 約206坪 貸工場・倉庫】

500kgホイスト・1階天井高4.08m

前面ヤード約48坪・事務所約15.89坪付き

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

八潮市二丁目で、作業場・保管スペース・事務所を一か所にまとめたい事業者様に向いた、鉄骨造2階建て一棟貸しの工場・倉庫です。延床681.74m²（約206.23坪）を、製造・加工と商品保管、出荷管理などの用途に分けて検討できます。

1階は天井高4.08m、搬入口は幅4.0m×高さ3.8m。500kgホイストを備え、2階への荷揚げにも対応します。2階の天井高は3.55m、床荷重は500kg/m²で、保管物の重量と搬送方法を具体的に検討しやすい仕様です。

用途地域は工業専用地域。幅員22mの公道に面し、前面に約160m²（約48坪）の専用ヤードがあります。屋内作業だけでなく、荷捌きや営業車両の駐車を含めた拠点づくりを検討できる点が特徴です。

建物面積：681.74m²（約206.23坪）／鉄骨造2階建て一棟
階別面積：1階約87.21坪・2階約103.11坪・事務所約15.89坪
天井高：1階4.08m／2階3.55m
搬入口：シャッター幅4.0m×高さ3.8m
クレーン：500kgホイスト
床荷重：2階500kg/m²
前面ヤード：約160m²（約48坪）／荷捌き・駐車スペース
土地面積：648.48m²（約196.17坪）
接道：幅員22m公道（県道）
用途地域：工業専用地域
道路アクセス：首都高速6号三郷線「八潮出入口」約2.5km
最寄り駅：つくばエクスプレス「八潮」駅
建築関係：1991年1月築／建築確認済証・検査済証あり

メリット

1. 前面ヤード約48坪で荷捌きと駐車をまとめられる
幅員22mの公道と専用ヤードを組み合わせ、搬入出と車両待機の動線を検討できます。大型車・4t車を使う事業にも候補となり、屋内の保管面積を車両置場に割かずに運用しやすい構成です。

2. 500kgホイストで上下階の搬送を支援
荷物を階段だけで運ぶ構成ではなく、ホイストを使った荷揚げを検討できます。1階を作業・出荷、2階を在庫保管など、工程に合わせてフロアを分けられる一棟貸しです。

3. 約15.89坪の事務所で現場と管理部門を集約
建物内に事務所スペースがあり、受発注・配送手配・現場管理を同じ拠点で行えます。別の事務所へ移動する手間を抑え、保管・作業と管理業務の連携を図れます。

4. 工業専用地域で製造・加工拠点として検討できる
貸工場や作業を伴う貸倉庫を探す際に、用途地域を確認したうえで比較できる物件です。首都高速の八潮出入口まで約2.5kmで、車両を使う配送・資材拠点としても検討できます。

注意点

1. ガス・キュービクルなし。必要電力を先に確認
ガス設備と高圧受電設備は未設置です。製造機械、溶接機、空調などを導入する場合は、現状の電源容量・動力設備と必要容量を照合し、増設の可否や工事負担を確認してください。

2. 2階の床荷重とホイストの定格に合わせた計画が必要
ホイスト500kgと2階床荷重500kg/m²は別の制限です。重量物やラックの設置は、荷物単体の重量だけでなく、集中荷重、荷揚げ位置、開口寸法、設備の点検状況まで確認してください。

3. 大型車の進入・転回は使用する車種で確認
前面道路が広くても、すべての車種が敷地内で転回できるとは限りません。車両の長さと最小回転半径、シャッターとの位置関係を確認し、駐車と荷捌きが重なる時間帯も想定しておくと安心です。

4. 使用中のため内覧・引渡しは事前調整
現在使用中の物件です。退去予定と実際の引渡し日は区別し、設備工事や移転の日程を組む前に確認してください。工業専用地域でも、希望業種の使用承諾や必要な許認可、消防・環境面の確認は別途必要です。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する